Le jour de l’état des lieux, on regarde les murs, les sols et les châssis. La chaudière obtient rarement plus qu’un coup d’œil.
C’est pourtant le moment où tout se joue : ce qui n’est pas noté ce jour-là devient très difficile à faire valoir ensuite.
Contrôle avant ou après entrée — Molenbeek
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Les quatre documents à réclamer
Ils se demandent avant la signature, pas après. Leur absence n’empêche pas de louer, mais elle vous renseigne.
Photographiez l’attestation plutôt que d’en demander copie : c’est plus rapide et vous en gardez la trace horodatée.
Vérifiez surtout sa date. Une attestation de plus de deux ans n’est plus valable dans la Région, et l’obligation de la renouveler ne vous incombe pas.
Ce qu’on note à l’état des lieux
L’état des lieux est le document qui vous protège. Cinq mentions relatives au chauffage y ont leur place.
La marque, le modèle et l’année de l’appareil, relevés sur la plaque signalétique.
La pression indiquée au manomètre le jour de l’entrée, notée en bars. Ce chiffre servira de référence.
L’état apparent des radiateurs : fuites, traces de corrosion, robinets bloqués, purgeurs manquants.
La présence et l’accessibilité des grilles de ventilation, ainsi que l’existence ou non d’un détecteur de monoxyde.
Et le fait que l’installation ait été mise en marche devant vous, ou non.
Ce dernier point compte plus qu’on ne croit. Un état des lieux fait en juillet, sur une installation à l’arrêt, ne dit rien de son état réel — et c’est en octobre que le problème apparaîtra.
Molenbeek-Saint-Jean — maisons de rapport près du canal
Le calendrier bruxellois
Point à connaître, car il diffère de ce qui s’applique en Wallonie et beaucoup de pages en ligne mélangent les deux.
En Région de Bruxelles-Capitale, le contrôle périodique d’un appareil au gaz se fait tous les deux ans, avec un document distinct par appareil.
| Appareil | Fréquence | Remarque |
| Gaz naturel | Tous les 2 ans | Règle bruxelloise |
| Chauffe-eau au gaz | Tous les 2 ans | Attestation séparée |
| Mazout | Chaque année | Encore présent en ancien |
| Bois, charbon | Chaque année | Plus le ramonage |
| Pompe à chaleur | Non concernée | Aucune combustion |
| Appareil mobile | Non concerné | Aucun contrôle prévu |
Ne transposez pas les règles wallonnes : l’intervalle de trois ans au gaz ne s’applique pas ici. Le cadre est publié par Bruxelles Environnement, qui recense également les techniciens habilités.
Chaque appareil a sa propre attestation. Deux appareils dans le logement signifient donc deux documents, et l’un ne vaut pas pour l’autre.
L’agrément à vérifier
Il est délivré par Bruxelles Environnement, et non par une administration régionale wallonne.
Trois mentions existent : GI et GII pour le gaz selon le type d’appareil, L pour les combustibles liquides.
Une attestation signée sans l’agrément correspondant ne vaut rien, ni devant la loi ni devant un assureur.
Qui paie quoi
Question centrale pour un locataire, et elle se règle par écrit plutôt qu’à l’usage.
L’obligation de contrôle suit le détenteur de l’installation. Pour une chaudière fixée à l’immeuble, c’est en principe le propriétaire.
Le bail peut néanmoins mettre l’entretien courant à charge du locataire — c’est fréquent, et parfaitement licite. Lisez la clause avant de signer, pas au moment de la facture.
Trois distinctions valent la peine d’être posées noir sur blanc.
L’entretien courant, périodique, souvent au locataire. La réparation ou le remplacement d’un organe, au propriétaire. Et la mise en conformité d’une installation déjà défectueuse à votre arrivée, au propriétaire dans tous les cas.
C’est pourquoi l’état des lieux compte tant : il établit ce qui était défectueux avant vous. Sans lui, tout devient discutable.
Réclamez enfin une copie de chaque attestation, même si vous n’avez pas payé la visite. Elle vous concerne, et c’est le premier document qu’un expert demande.
Une commune, plusieurs quartiers
Molenbeek-Saint-Jean compte environ 98 000 habitants, du Molenbeek historique aux quartiers du Karreveld, d’Osseghem et des Étangs Noirs.
Elle occupe la rive ouest du canal, en Région de Bruxelles-Capitale, sur le tracé ancien de la Senne.
Le château du Karreveld et l’église Saint-Jean-Baptiste, sur la place communale, en sont les deux repères les plus visibles.
Le parc immobilier est majoritairement ancien : maisons de rapport divisées en appartements, immeubles d’avant-guerre, et une part de location nettement supérieure à la moyenne régionale.
D’où le sujet de cette page. Dans une commune où l’on emménage souvent, savoir quoi vérifier en entrant vaut mieux que tout le reste.
Molenbeek historique, Karreveld et Osseghem
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Ce que comprend la visite
Combustion
On extrait le brûleur pour le décrasser à fond. Si l’appareil condense, le siphon se démonte, se vide et se passe à l’eau.
Mesures
Quatre chiffres relevés à l’analyseur doivent figurer au document : monoxyde des fumées, excès d’air, température de sortie, rendement.
Ventilation et conduit — poste critique ici
Amenée d’air, dégagement des grilles, tirage, et vérification du conduit — collectif dans beaucoup d’immeubles de la commune. C’est ce poste qui protège du monoxyde.
Circuit et sécurité
On lit la pression en bars installation à l’arrêt puis en marche, avant d’éprouver le vase d’expansion vanne coupée : une aiguille qui plonge signe un Flamco ou un Reflex hors service.
Viennent ensuite la pompe Grundfos, le circulateur, les purgeurs et l’échangeur.
Molenbeek-Saint-Jean — le canal et le bâti d’avant-guerre
Le conduit collectif
Fréquent dans les immeubles de rapport de la commune, et c’est la particularité technique qui compte le plus ici.
Plusieurs appareils, répartis sur différents étages, évacuent dans un même conduit.
Trois conséquences qu’un locataire doit connaître.
Ce qu’un voisin modifie chez lui peut produire un symptôme chez vous. Un appareil remplacé au-dessus, un conduit obturé en dessous, et c’est votre tirage qui change.
Une hotte puissante ou une ventilation ajoutée dans un appartement met la colonne en dépression pour tout le monde.
Et l’entretien du conduit lui-même relève des parties communes, donc de la copropriété ou du propriétaire, jamais du locataire seul.
Si votre appareil se met en sécurité sans raison apparente, mentionnez l’existence d’un conduit partagé dès le premier appel. Cela oriente immédiatement le diagnostic.
Le circuit et l’eau chaude
Sans inhibiteur, l’acier des radiateurs s’oxyde et les particules libérées finissent par encombrer l’échangeur et bloquer la pompe.
Trois interventions y répondent : désembouage, filtre Adey, puis inhibiteur Fernox ou Sentinel.
Dans un logement loué, ce poste relève du propriétaire : c’est une remise en état de l’installation, pas un entretien courant. Signalez-le par écrit plutôt que de vivre avec des radiateurs tièdes.
L’équilibrage entre radiateurs se reprend au même passage, têtes Danfoss ou Honeywell, robinetterie Caleffi.
Demandez le réglage de la loi d’eau : trop élevée, elle prive une chaudière à condensation du régime pour lequel on l’a payée. Sur un ballon, l’anode se vérifie à chaque passage.
Ce qui doit vous alerter en emménageant
Cinq observations, à faire dans les premiers jours et à signaler par écrit si elles se vérifient.
Une grille d’aération obturée — carton, mousse, meuble poussé devant. C’est le défaut le plus courant et le plus dangereux.
Un appareil installé dans une salle de bains ou une chambre sans circuit étanche, configuration à faire vérifier sans attendre.
Des traces noires au-dessus de l’appareil ou autour du raccordement au conduit.
Un flexible de cuisinière dont la date est dépassée, lisible sur la gaine.
Et l’absence de détecteur de monoxyde, particulièrement si un appareil à flamme se trouve dans une pièce de vie ou près d’une chambre.
Écrivez au propriétaire, gardez copie. Un courriel daté vaut infiniment mieux qu’une conversation dans l’escalier.
Le premier hiver
Trois observations à faire dès les premières semaines de chauffe, et à consigner.
La pression relevée régulièrement : si vous devez compléter plus de deux fois dans la saison, quelque chose fuit ou le vase d’expansion ne tient plus.
Les pièces qui ne montent pas en température, notées une par une. Cela oriente vers un déséquilibre du circuit plutôt que vers l’appareil.
Et le comportement de l’eau chaude : délai d’arrivée, stabilité, débit. Sur un appareil ancien ou entartré, ce sont les premiers signes.
Ces trois relevés ne demandent rien d’autre que d’être attentif, et ils constituent la base d’une demande écrite si elle devient nécessaire.
Le mazout et les appoints
Le fioul subsiste dans une partie du bâti ancien : contrôle annuel, gicleur et filtre remplacés à chaque passage.
Une citerne en cave d’immeuble relève des parties communes et donc du propriétaire ou de la copropriété.
Attention aux appareils mobiles au butane ou au propane : ils ne relèvent d’aucun contrôle officiel, et leur détendeur comme leur flexible portent pourtant une date de péremption.
Ils ne doivent jamais fonctionner dans une chambre, ni la nuit, ni dans une pièce fermée sans apport d’air. C’est la principale cause d’intoxication évitable en logement.
Ne stockez aucune bouteille en cave ni sur un balcon fermé.
Le logement divisé
Configuration très répandue ici : une maison de rapport transformée en plusieurs appartements, parfois par étapes successives.
Quatre points en découlent, et ils concernent directement le nouvel occupant.
Le réseau de gaz a été prolongé et dérivé sans toujours faire l’objet d’un plan. Personne ne sait exactement ce qui passe où.
Le conduit d’origine, prévu pour un seul appareil, dessert parfois plusieurs logements. La section n’a pas toujours été recalculée.
Les compteurs se trouvent souvent regroupés dans un local commun, ce qui rend la vanne d’arrêt moins immédiate à atteindre.
Et la répartition entre parties privatives et communes devient floue, ce qui complique la question de savoir qui doit faire quoi.
Demandez donc dès l’entrée où se trouvent votre compteur et votre vanne, et faites-les vous montrer physiquement. C’est une information de sécurité, pas une curiosité.
Ce qu’il faut écrire, et comment
Un courriel bien fait règle davantage de situations qu’une plainte orale répétée. Quatre éléments suffisent.
Les faits, datés et précis : ce qui a été constaté, quand, dans quelle pièce.
La pièce jointe : photo de la plaque, du manomètre, de l’attestation, ou copie du rapport d’entretien.
La demande, formulée clairement : faire établir le contrôle, faire intervenir sur tel organe, transmettre tel document.
Et un délai raisonnable, mentionné sans agressivité.
Conservez l’envoi. En cas de désaccord ultérieur, sur la garantie locative comme après un sinistre, c’est cette trace écrite qui départage — et elle ne coûte rien à constituer au fur et à mesure.
Nos tarifs
Prix SanExpress hors TVA ; le taux appliqué dépend de l’ancienneté du bâtiment.
| Type de chaudière | Prix de l’entretien |
| Chauffage central (tous types) | 160 € |
| Chaudière au gaz (dont propane) | 100 € – 170 € |
| Chaudière au mazout | 150 € – 250 € |
| Chaudière à pellets | 100 € – 200 € |
Forfait complet à partir de 150 €, attestation comprise. Si le bail met l’entretien à votre charge, ces prix vous donnent la base pour vérifier ce qu’on vous refacture.
Faire contrôler un logement à l’entrée
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SanExpress · constat écrit et attestation
Si l’installation est vétuste
Le remplacement ne vous appartient pas en tant que locataire, mais trois démarches restent à votre portée.
Faites établir un constat écrit avec les mesures. Un rapport chiffré pèse davantage qu’une plainte, et il engage son auteur.
Transmettez-le au propriétaire par écrit, en conservant la preuve d’envoi.
Et si une non-conformité de sécurité est constatée, sachez qu’elle relève du bailleur quelle que soit la clause d’entretien du bail. Une clause ne transfère pas une obligation de sécurité.
Les informations régionales sur les droits liés au logement sont accessibles via les services bruxellois du logement, et le certificat PEB auprès de Bruxelles Environnement.
Une pompe à chaleur reste rare dans ce parc ancien ; le tubage d’un boisseau y est en revanche fréquent lors d’un remplacement — voir notre page dédiée.
Juger la qualité d’une visite
Trois repères, sans connaissances techniques.
Exigez de voir l’analyseur relié à votre propre chaudière : s’il ne quitte pas la camionnette, les valeurs viennent d’un autre chantier.
Des traces de démontage récent doivent apparaître sur le brûleur, et l’épreuve du vase se fait vanne fermée.
Un quatrième vaut ici : l’attestation porte-t-elle bien un numéro d’agrément Bruxelles Environnement, catégorie GI, GII ou L ? Un agrément wallon ne vaut pas dans la Région, et la confusion existe.
Ce que vous pouvez suivre
Quatre observations, sans outil. La pression au manomètre, stable d’un relevé au suivant. L’aspect de la flamme quand elle est visible. La date sur le flexible de la cuisinière. Et les grilles d’aération, qu’aucun objet ne devrait masquer.
Ajoutez-en une cinquième, propre au locataire : constituez un dossier dès l’entrée.
L’état des lieux, les photos, les attestations, et chaque courriel échangé avec le propriétaire sur le sujet.
Cela prend quelques minutes à l’installation et règle la quasi-totalité des désaccords ultérieurs — sur la restitution de la garantie comme en cas de sinistre.
Remettre de l’eau et purger les radiateurs restent deux gestes accessibles au locataire.
Quand programmer
De mai à septembre pour la visite. Appareil coupé, le démontage se fait en entier sans priver le logement de chauffage.
Si vous emménagez en cours d’année, ne calez pas la première visite sur votre entrée : calez-la sur la date figurant sur l’attestation existante. C’est elle qui fixe l’échéance des deux ans.
Prévenez le propriétaire de la date retenue, même si la charge vous incombe. Cela évite les visites en double et les malentendus.
Où nous intervenons
Molenbeek-Saint-Jean et ses quartiers, ainsi que Bruxelles-Ville, Koekelberg, Berchem-Sainte-Agathe, Anderlecht et Jette.
Nous prenons en charge tous les constructeurs du marché belge : Vaillant, Bulex, Bosch, Junkers, Viessmann, De Dietrich, Saunier Duval, Atlantic, Ariston. Voir aussi nos services.
Questions fréquentes
Quelle est la fréquence à Bruxelles ?
Tous les deux ans au gaz, avec une attestation par appareil. Ne transposez pas la règle wallonne des trois ans : elle ne s’applique pas ici.
Qui doit payer l’entretien, moi ou le propriétaire ?
L’obligation suit le détenteur de l’installation, donc en principe le propriétaire, mais le bail peut mettre l’entretien courant à votre charge. Lisez la clause avant de signer.
Que faire si l’attestation est périmée à mon entrée ?
Signalez-le par écrit au propriétaire, en conservant la preuve d’envoi. La mise en ordre d’une situation antérieure à votre arrivée lui revient.
Comment vérifier l’agrément du technicien ?
Il doit être délivré par Bruxelles Environnement, catégorie GI ou GII pour le gaz, L pour les liquides. Un agrément d’une autre région ne vaut pas dans la Capitale.
Pour résumer
À Bruxelles, le contrôle au gaz revient tous les deux ans, avec un document par appareil, établi par un technicien agréé par Bruxelles Environnement.
Et la règle propre à cette page : ce qui n’est pas noté à l’état des lieux devient très difficile à faire valoir. Prenez les photos et écrivez.
Appareil à l’arrêt : voir dépannage de chaudière. Odeur de gaz maintenant : sortez et consultez odeur de gaz à Molenbeek-Saint-Jean, où figure la marche à suivre complète.
Entretien chaudière — Molenbeek-Saint-Jean
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