Une part importante du bâti communal se compose de corons et de cités ouvrières bâtis pour les charbonnages : maisons étroites, mitoyennes des deux côtés, alignées par dizaines.
Ce type de construction pose des questions que ne pose pas une maison isolée. Elles tiennent toutes au même fait : chez vous, plusieurs choses sont partagées avec les voisins sans que vous puissiez les voir.
Contrôle périodique — Chapelle-lez-Herlaimont
☎ 0499 46 84 59
Gaz, mazout et bois · technicien agréé AWAC · dès 150 €
Ce que vous partagez sans le savoir
La souche de cheminée
C’est le point central. Dans une rangée, plusieurs boisseaux cohabitent dans une même maçonnerie, séparés par quelques centimètres de brique. Après un siècle, cette séparation n’est plus étanche.
Conséquence directe : les fumées d’un appareil voisin peuvent passer dans votre conduit et redescendre chez vous. Le phénomène se produit surtout quand votre propre installation est à l’arrêt et que le tirage s’inverse — c’est-à-dire quand vous ne chauffez pas et que le voisin, si.
Le signe à connaître : une odeur de fumée alors que vous n’avez rien allumé, ou des suies autour d’un foyer condamné. Ce n’est jamais normal, et cela ne vient pas de chez vous.
Le mur mitoyen
La mitoyenneté a un effet bénéfique — vos déperditions sont faibles puisque deux façades sur quatre donnent sur du chauffé — et un effet gênant : si un voisin ne chauffe pas, votre mur commun devient une paroi froide, et votre consommation grimpe sans que rien n’ait changé chez vous.
C’est une explication fréquente d’une facture qui augmente sans raison apparente, et elle échappe complètement au diagnostic technique de votre installation.
Le sous-sol
Dans les anciennes cités, les caves communiquent parfois, ou sont séparées par une simple cloison percée pour le passage de canalisations. Un gaz plus lourd que l’air qui s’accumulerait chez un voisin ne s’arrête pas nécessairement à la limite cadastrale.
Cela ne change rien à vos obligations, mais cela change la façon de réagir en cas d’odeur : on prévient les deux voisins, systématiquement.
Chapelle-lez-Herlaimont — le bâti en rangée
Le conduit trop large
Difficulté technique propre à ces maisons, et qui surprend parce qu’elle va à l’encontre de l’intuition.
Les conduits de ces habitations ont été construits pour un poêle au charbon : section généreuse, maçonnerie brute, évacuation de fumées très chaudes. Un appareil moderne produit beaucoup moins de fumées, et bien plus froides.
Dans un conduit trop large, ces fumées ralentissent, refroidissent et condensent contre la paroi. Le tirage se dégrade, l’humidité traverse la maçonnerie — d’où les taches qu’on voit parfois sur le mur de la chambre à l’étage — et la combustion s’en ressent.
Sur une chaudière à condensation, le raccordement à une souche ancienne non traitée est de toute façon exclu : les fumées acides dégradent le mortier. Le tubage est alors la réponse — il donne la bonne section, isole des voisins et résiste à l’acidité. Voir notre page dédiée.
L’autre voie est l’appareil étanche à ventouse, qui abandonne le conduit existant. En rangée, l’implantation de la sortie demande de l’attention : distances par rapport aux fenêtres, y compris celles du voisin.
Le calendrier légal
La commune relève du régime wallon, fixé par l’arrêté du 29 janvier 2009 et publié par le SPW Énergie.
| Énergie | Fréquence | Remarque |
| Gaz naturel ≤ 100 kW | Tous les 3 ans | Cas majoritaire |
| Gaz au-delà de 100 kW | Tous les 2 ans | Immeubles collectifs |
| Mazout | Chaque année | Encore présent |
| Bois, pellets | Chaque année | Appoints |
| Pompe à chaleur | Non concernée | Aucune combustion |
Le chauffe-eau au gaz relève du même contrôle qu’une chaudière. C’est l’appareil le plus souvent oublié dans ce type de bâti, et celui dont l’emplacement — souvent une petite salle de bains — présente le plus de risque.
Le seuil de 20 kW
Obligation méconnue et qui concerne beaucoup de maisons ici : au-delà de 20 kW, le diagnostic approfondi s’ajoute au contrôle et incombe au propriétaire.
Il ne porte pas sur l’état de l’appareil mais sur son adéquation au bâtiment. Or c’est précisément la question que posent ces maisons : une chaudière installée quand les murs n’étaient pas isolés et les châssis simples vitrages devient largement surpuissante une fois les travaux faits.
Un générateur trop grand démarre et s’arrête sans cesse. Chaque cycle use l’allumage et dégrade le rendement réel, quelle que soit l’étiquette énergétique. Sur une petite maison en rangée, dont les besoins sont faibles par nature, le surdimensionnement est la règle plutôt que l’exception.
C’est un point à faire chiffrer avant de remplacer, plutôt que de reconduire la puissance existante par habitude.
Qui peut signer
C’est l’AWAC qui habilite, avec une catégorie par énergie : L pour les liquides, G1 et G2 pour les gazeux. La procédure figure sur le portail de la Wallonie.
Le label CERGA recouvre autre chose. Volontaire, il concerne la conformité des installations gaz : son porteur dresse l’attestation de conformité sur ElgaCert une fois les travaux achevés. Elle permet à ORES de rouvrir un compteur sans organisme tiers.
Le gestionnaire de réseau
Pour le gaz naturel, la commune relève d’ORES et le numéro d’urgence est le 0800 87 087. Le réseau dessert la quasi-totalité du territoire bâti — en cas d’incertitude, l’outil publié par la CWaPE indique quel gestionnaire dessert une adresse donnée.
Notez ce numéro près du compteur. En rangée, il vaut mieux que plusieurs personnes de la rue l’aient sous les yeux : une odeur perçue chez vous concerne aussi les mitoyens.
Trois sections dans l’ancien bassin
Chapelle-lez-Herlaimont compte environ 15 000 habitants répartis sur Chapelle, Godarville et Piéton.
La commune appartient à la Région du Centre, en Hainaut. Le canal traverse Godarville, et le paysage garde la trace de l’activité charbonnière : terrils, cités et alignements de brique rouge.
Ce passé explique la structure du parc : beaucoup de petites maisons construites entre 1880 et 1950, souvent modestes en surface, et une proportion importante de logement social.
Chapelle, Godarville et Piéton
☎ 0499 46 84 59
Maisons en rangée, cités et logement social
Quand le budget est le sujet
Autant l’aborder directement : dans une commune où beaucoup de ménages comptent, l’entretien passe parfois après le reste. C’est un mauvais calcul, et il existe des dispositifs.
Ce que l’entretien fait et ne fait pas
Ne comptez pas sur une visite pour transformer votre facture : elle ne change rien à l’isolation du bâtiment. Ce qu’elle récupère, c’est le rendement perdu par encrassement et déréglage — réel, mais mesuré.
En revanche, elle évite très souvent la panne d’hiver, dont le coût dépasse largement celui de la visite. Et elle conditionne la couverture d’assurance en cas de sinistre : sans attestation valide, le dossier se complique.
Trois réglages qui ne coûtent rien
Demandez-les explicitement, ils ne figurent pas toujours dans le protocole : la courbe de chauffe — la loi d’eau —, la programmation horaire, et l’équilibrage des radiateurs. Sur une petite maison, ces trois points pèsent davantage que le nettoyage lui-même.
Les aides existantes
Le tarif social fédéral s’applique automatiquement à certaines catégories de bénéficiaires, mais pas toujours : cela se vérifie. Le CPAS communal peut intervenir dans une situation difficile, y compris sur une facture d’entretien ou une réparation urgente. Et les primes wallonnes sont majorées selon les revenus.
La précarité énergétique n’est pas une fatalité individuelle : ce sont des dispositifs à activer, et le premier pas est de demander.
Ce que couvre la visite
Combustion
On extrait le brûleur afin de le décrasser réellement, puis les électrodes retrouvent l’écartement prescrit. L’échangeur est dégagé côté fumées ; sur un appareil à condensation, le siphon est démonté, vidé puis rincé.
Mesures
L’analyseur de combustion restitue quatre valeurs : monoxyde produit, excès d’air, chaleur des fumées et rendement atteint. Ces relevés sont portés sur le document remis et permettent de suivre une dérive d’une visite à l’autre.
Évacuation — poste sensible ici
Mesure du tirage, état intérieur du conduit, section par rapport à l’appareil, contrôle de la souche. Sur une maison en rangée, c’est le poste qui mérite le plus d’attention et celui qu’un protocole standard traite le plus vite.
Circuit et sécurité
On lit le manomètre, puis on éprouve le vase d’expansion circuit isolé : une pression qui ne se maintient pas trahit presque toujours un Flamco ou un Reflex dégonflé. On vérifie le débit de la pompe Grundfos ou Wilo, l’état du circulateur et des purgeurs, l’aération de la chaufferie, le thermostat limiteur, le pressostat et la soupape de décharge.
Chapelle-lez-Herlaimont — cités et paysage du Centre
Locataire ou propriétaire
Dans une commune où la part locative est importante, la répartition mérite d’être claire.
Deux obligations distinctes coexistent et on les confond souvent. La conformité de l’installation incombe au propriétaire : elle porte sur le bâtiment et ne se transfère pas par une clause de bail. L’entretien périodique, en revanche, peut être mis contractuellement à charge du locataire.
Lisez donc la clause d’entretien du bail avant de signer, et non au premier hiver. Si elle vous attribue l’entretien, conservez les attestations : elles vous seront demandées à l’état des lieux de sortie.
En logement social, l’entretien est généralement organisé par la société de logement. Si vous n’avez pas vu passer de technicien depuis plus de trois ans au gaz, c’est une question à poser par écrit — l’absence d’attestation vous exposerait en cas de sinistre.
Le circuit et l’eau chaude
Sur les petites installations de ce type de maison, le réseau compte proportionnellement beaucoup : quelques radiateurs mal équilibrés suffisent à dégrader tout le confort.
En l’absence d’inhibiteur, la corrosion s’attaque à l’acier des émetteurs et les oxydes finissent dans l’échangeur et la pompe. Les canaux étroits d’un échangeur de chaudière murale s’en accommodent bien moins qu’un vieux corps de chauffe en fonte.
On y répond par un désembouage, la pose d’un filtre magnétique Adey et l’ajout d’un Fernox ou d’un Sentinel : les dépôts partent et cessent de revenir. C’est l’occasion de reprendre pièce par pièce les robinets thermostatiques Danfoss ou Honeywell, et de revoir le réglage Caleffi.
Sur un ballon de stockage, l’anode sacrificielle s’use progressivement et se contrôle lors de chaque intervention.
Le mazout et le bois, encore présents
Une partie du parc fonctionne encore au fioul domestique, avec un contrôle annuel. Le gicleur et le filtre sont remplacés à chaque passage, la cellule photorésistante nettoyée, le corps de chauffe ramoné, et la ligne vérifiée depuis la citerne.
Le chauffage au bois revient dans certains foyers comme appoint économique. C’est légitime, à deux conditions. Au-delà de 25 % d’humidité, une partie de la chaleur sert à évaporer l’eau de la bûche et les fumées refroidies déposent de la créosote — dépôt inflammable derrière la majorité des feux de cheminée. Et dans une maison en rangée, un feu de conduit ne concerne jamais une seule habitation.
Le ramonage avant saison est donc ici moins une formalité qu’une précaution de voisinage. Si un poêle se trouve dans un local aux châssis refaits, contrôlez l’arrivée d’air : l’appareil puise dans le volume. Sur les granulés, l’entretien couvre le brasier, la vis, l’extracteur et l’échangeur.
Tarifs
Barème SanExpress, hors TVA — le taux suit l’ancienneté du bâtiment.
| Type de chaudière | Prix de l’entretien |
| Chauffage central (tous types) | 160 € |
| Chaudière au gaz (dont propane) | 100 € – 170 € |
| Chaudière au mazout | 150 € – 250 € |
| Chaudière à pellets | 100 € – 200 € |
Forfait complet à partir de 150 €, attestation comprise. Une petite installation se situe dans le bas de fourchette. Et dans une rue de maisons identiques, grouper les rendez-vous sur une même matinée allège la part déplacement pour chacun — c’est le levier le plus efficace ici, et il suffit de s’organiser entre voisins.
Reconnaître une visite sérieuse
Trois repères, sans connaissances techniques.
L’appareil de mesure se branche sur votre chaudière ; s’il n’a pas quitté la fourgonnette, les chiffres portés sur l’attestation ont été pris ailleurs. Le brûleur doit avoir été sorti de son logement, ce dont les vis conservent la marque. Et le vase d’expansion doit avoir été contrôlé vanne fermée.
Un quatrième vaut ici : le technicien est-il sorti regarder la souche, ou a-t-il mesuré le tirage ? Dans une maison en rangée, l’évacuation est le point qui décide de la sécurité, et c’est aussi celui qu’on escamote.
Ce que vous pouvez faire vous-même
Quatre observations, sans outil. L’aiguille du manomètre, qui devrait rester stable d’un relevé au suivant. L’aspect de la flamme quand elle est visible. La date sur le flexible de la cuisinière. Et les grilles d’aération, qu’aucun objet ne devrait masquer.
Recharger le circuit et purger les émetteurs entrent également dans ce que vous pouvez faire. Passé cette frontière — flamme, conduite de gaz, dispositifs de sécurité — il faut être habilité, et c’est elle qui désignera le responsable si un incident survient.
Avant de remplacer
Sur ce type de maison, l’ordre des décisions pèse davantage que le budget disponible.
L’isolation d’abord, toiture en tête : c’est là que part l’essentiel dans une maison étroite et haute. Remplacer un générateur avant les travaux revient à installer une puissance qui sera excédentaire une fois le chantier terminé — et l’on a vu ce que produit un appareil surdimensionné.
Les émetteurs ensuite. Si une pompe à chaleur entre dans vos projets, la question décisive est leur capacité à fonctionner en basse température : sur des radiateurs anciens dimensionnés pour du 70 °C, la déception est fréquente et se vérifie avant l’achat.
Le générateur enfin, et l’évacuation avec lui. C’est le moment de trancher entre un tubage et un appareil à circuit étanche : revenir sur ce choix plus tard coûte bien davantage.
Les primes wallonnes sont majorées selon les revenus, et l’effet sur le certificat PEB compte si une vente ou une mise en location se profile. Ces deux points se regardent ensemble, avant de commander quoi que ce soit.
Quand programmer
De mai à septembre. Personne ne souffre d’une interruption de deux heures à la belle saison, les disponibilités sont larges, et une pièce commandée arrive largement avant la saison de chauffe.
Un conseil pratique dans ce bâti : parlez-en aux voisins immédiats. Les maisons d’une même rangée ont souvent la même configuration, la même souche et les mêmes défauts — un technicien qui en traite plusieurs le même jour connaît déjà le bâtiment en arrivant chez vous.
Où nous intervenons
Chapelle-lez-Herlaimont, Godarville et Piéton, ainsi que Courcelles, Manage, Seneffe, Pont-à-Celles et Fontaine-l’Évêque, dans la Région du Centre.
Tous les constructeurs présents en Belgique sont pris en charge : Vaillant, Bulex, Bosch, Junkers, Viessmann, De Dietrich, Saunier Duval, Atlantic, Ariston. Une pompe à chaleur sort du champ réglementaire faute de combustion : voir nos services, et le certificat PEB si une vente se prépare.
Questions fréquentes
Je sens la fumée sans avoir rien allumé
Cela vient probablement du conduit voisin : dans une rangée, les souches partagées ne sont plus étanches après un siècle. Un tubage rétablit la séparation.
Ma facture augmente sans que rien n’ait changé
Vérifiez si un mitoyen a cessé de chauffer. Un mur commun devenu paroi froide fait grimper votre consommation, et cela n’a rien à voir avec votre appareil.
Locataire, dois-je payer l’entretien ?
Cela dépend de la clause du bail, qui peut vous l’attribuer. La conformité de l’installation, elle, reste toujours à charge du propriétaire.
Mon chauffe-eau au gaz est-il concerné ?
Oui, au même titre qu’une chaudière. C’est l’appareil le plus souvent oublié, et son emplacement en petite salle de bains présente un vrai risque.
Pour finir
Trois ans au gaz et pour le chauffe-eau, un an au mazout, au bois et aux granulés, sous la signature d’un technicien agréé AWAC. Et dans ce bâti, un point à faire vérifier explicitement : le conduit, sa section et son étanchéité vis-à-vis des mitoyens.
Appareil à l’arrêt : voir dépannage de chaudière. Odeur de gaz maintenant : sortez et appelez ORES au 0800 87 087 — marche à suivre sur odeur de gaz à Chapelle-lez-Herlaimont.
Entretien chaudière — Chapelle-lez-Herlaimont
☎ 0499 46 84 59
Gaz · mazout · conduits partagés · dès 150 €
