La Bulex ThemaPlus Condens 30/35 est le modèle haute puissance de la gamme ThemaPlus : chaudière murale à condensation combinée de 30 à 35 kW, compatible gaz naturel ET propane. Production d’ECS instantanée à 20 L/min — supérieure à la ThemaPlus 25/31 (17,8 L/min) grâce à la puissance supplémentaire disponible. Garantie échangeur 5 ans. Dimensions identiques à toute la gamme : 740 × 418 × 344 mm. Marque belge du groupe BDR Thermea.
Bulex — la marque belge du groupe BDR Thermea
Bulex est une marque belge du groupe BDR Thermea (anciennement Remeha), l’un des leaders européens du chauffage résidentiel. Depuis des décennies, Bulex est l’une des marques de chaudières à condensation les plus implantées dans le parc résidentiel belge. Le groupe BDR Thermea commercialise également Remeha, De Dietrich et Baxi — des marques partageant les mêmes plateformes techniques et le même réseau SAV européen.
Pour le client belge, Bulex signifie un réseau dense de pièces de rechange et de techniciens agréés sur tout le territoire. Les techniciens SanExpress labellisés CERGA sont qualifiés pour l’entretien et la réparation des chaudières Bulex.
ThemaPlus 30/35 vs IsoTwin 30/35 — le choix central
La comparaison déterminante pour ce modèle est avec l’IsoTwin Condens 30/35, qui partage la même puissance (30–35 kW) et les mêmes dimensions. La différence est le débit ECS :
| Critère | ThemaPlus 30/35 | IsoTwin 30/35 |
| Puissance chauffage | 30–35 kW | 30–35 kW (identique) |
| ECS instantanée | 20,0 L/min | 27,2 L/min (+36 %) |
| Modulation | 30–35 kW (1:1,17) | 30–35 kW (identique) |
| Dimensions | 740 × 418 × 344 mm | Identiques |
| Combustible | Gaz naturel + propane | Gaz naturel + propane |
| Garantie échangeur | 5 ans | 5 ans |
À puissance de chauffage identique, l’IsoTwin 30/35 produit 27,2 L/min vs 20 L/min pour la ThemaPlus 30/35 — un écart de +36 % en faveur de l’IsoTwin. Cet écart est dû à l’architecture à double circuit de l’IsoTwin (priorité sanitaire absolue) vs l’échangeur sanitaire standard de la ThemaPlus.
La ThemaPlus 30/35 est pertinente pour les foyers de 2 à 4 personnes dont l’usage ECS ne dépasse pas 20 L/min. Pour les familles nombreuses ou les logements avec 2 salles de bains utilisées simultanément, l’IsoTwin 30/35 (27,2 L/min) est le choix approprié.
ECS 20 L/min — un débit confortable pour la plupart des foyers
Le débit de 20 L/min à ΔT25 °C positionne la ThemaPlus 30/35 nettement au-dessus de la ThemaPlus 25/31 (17,8 L/min). Les situations couvertes :
- Deux douches simultanées (~8–10 L/min chacune) — couvert avec marge à 20 L/min.
- Remplissage de baignoire (~15–18 L/min) + un point d’eau supplémentaire (robinet cuisine) — couvert.
- Foyer de 3 à 5 personnes en usage séquentiel matinal — 20 L/min sur 45 minutes couvre les besoins d’une famille standard.
Pour atteindre les 27,2 L/min de l’IsoTwin, il faut utiliser les 35 kW maximaux entièrement pour l’ECS — ce que l’architecture IsoTwin permet grâce à sa priorité sanitaire absolue. La ThemaPlus partage sa puissance entre chauffage et ECS de façon différente, d’où un débit ECS limité à 20 L/min.
La progression de débit ECS dans la gamme ThemaPlus
Un point à noter : le débit ECS augmente avec la puissance dans la gamme ThemaPlus, mais de façon non proportionnelle :
| Modèle ThemaPlus | Puissance max. | ECS L/min | L/min par kW |
| ThemaPlus 20/26 | 26 kW | 25,7 L/min | 0,99 L/min/kW |
| ThemaPlus 25/31 | 31 kW | 17,8 L/min | 0,57 L/min/kW |
| ThemaPlus 30/35 | 35 kW | 20,0 L/min | 0,57 L/min/kW |
La ThemaPlus 20/26 affiche paradoxalement le meilleur ratio ECS/puissance (0,99 L/min/kW) — ce qui suggère un module ECS différent ou optimisé dans ce modèle. Les ThemaPlus 25/31 et 30/35 ont des ratios similaires (0,57 L/min/kW) — le gain de débit entre les deux modèles (17,8 → 20 L/min) est proportionnel à la puissance supplémentaire disponible (31 → 35 kW).
Spécifications techniques — Bulex ThemaPlus Condens 30/35
| Caractéristique | Valeur |
| Type | Chaudière murale à condensation combinée — chauffage + ECS instantanée |
| Puissance nominale | 35 kW (modulante 30–35 kW) |
| Rapport de modulation | 1:1,17 — plage très étroite |
| ECS instantanée | 20 L/min à ΔT25 °C |
| Combustible | Gaz naturel ET propane I3P |
| Garantie échangeur | 5 ans (constructeur Bulex) |
| Garantie autres composants | 2 ans |
| Dimensions (H × L × P) | 740 × 418 × 344 mm |
| Évacuation standard | Ventouse concentrique 60/100 mm (1 m inclus) |
| Kit de montage | Kit Bulex inclus |
Gamme complète ThemaPlus + IsoTwin Bulex
| Modèle | Puissance | Modulation | ECS L/min | Combustible |
| ThemaPlus 20/26 | 26 kW | 20–26 kW | 25,7 | Gaz naturel + propane |
| ThemaPlus 25/31 | 31 kW | 25–31 kW | 17,8 | Gaz naturel + propane |
| ThemaPlus 30/35 | 35 kW | 30–35 kW | 20,0 | Gaz naturel + propane |
| IsoTwin 25/31 | 31 kW | 25–31 kW | 25,0 | Gaz naturel + propane |
| IsoTwin 30/35 | 35 kW | 30–35 kW | 27,2 | Gaz naturel + propane |
Pour quel logement ?
- Maisons de 180 à 260 m²* dont la charge thermique calculée est proche ou supérieure à 30 kW.
- Foyers de 3 à 5 personnes avec usage ECS standard — 20 L/min couvre deux douches simultanées confortablement.
- Logements en propane ou en transition vers le gaz naturel — bi-combustible natif.
- Remplacement d’une ancienne ThemaPlus ou chaudière Bulex 30–35 kW — mêmes dimensions, remplacement direct.
* Surface indicative pour isolation standard. Un calcul de charge thermique préalable est indispensable.
Prix et installation en Belgique
- Fourniture Bulex ThemaPlus Condens 30/35 : 1 700 – 2 700 € HTVA indicatif.
- Installation tout inclus SanExpress : 700 – 1 000 € HTVA.
- TVA : 21 % (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47).
- Tubage si nécessaire : ~800 € HTVA.
- Total TTC indicatif : 2 900 – 4 500 € TTC selon configuration.
Service tout inclus SanExpress
SanExpress installe la Bulex ThemaPlus Condens 30/35 en Wallonie et à Bruxelles. Nos techniciens sont labellisés CERGA — condition légale pour la mise en service du compteur par ORES, RESA ou Sibelga.
- Vidange complète de l’installation de chauffage existante.
- Démontage et évacuation de l’ancienne chaudière.
- Fourniture et installation de la Bulex ThemaPlus Condens 30/35.
- Kit de montage Bulex avec robinets de gaz, de chauffage et sanitaires.
- Évacuation des fumées via ventouse 60/100 mm (1 m inclus).
- Raccordement au tuyau de gaz de l’ancienne chaudière.
- Raccordements hydrauliques, à l’égout et électriques.
- Remplissage, purge des radiateurs, mise en route.
- Tests de combustion, vérifications de sécurité, réglage des paramètres.
- Attestation de conformité CERGA délivrée à la mise en service.
- En cas de panne, notre service de dépannage intervient en Wallonie et à Bruxelles.
Gaz naturel ET propane — polyvalence bi-combustible
La ThemaPlus Condens 30/35 fonctionne indifféremment avec le gaz naturel (réseau ORES, RESA, Sibelga) ou avec le propane liquéfié (citerne ou bouteilles). Cette compatibilité bi-combustible native est rare en format mural — elle s’adresse aux logements en propane, aux zones en transition, et aux situations où le raccordement au gaz naturel est prévu mais pas encore effectif.
La conversion entre les deux combustibles requiert l’intervention d’un technicien qualifié (recalibrage brûleur, vérification pression d’alimentation : 25 mbar pour le gaz naturel, 30 mbar pour le propane). SanExpress réalise cette opération sur demande. Le propane coûte indicativement 20 à 40 % plus cher par kWh que le gaz naturel en réseau belge — la condensation compense partiellement cet écart via un rendement élevé.
Modulation étroite — point de dimensionnement critique
La ThemaPlus Condens 30/35 module de 30 à 35 kW (rapport 1:1.17) — une plage très étroite. Si votre logement nécessite seulement 15 kW en hiver standard, la chaudière ne peut descendre sous 30 kW et fera du cycling excessif — démarrages/arrêts répétés qui réduisent le rendement réel et accélèrent l’usure. Selon le CSTC, le cycling est l’une des principales causes de dégradation du rendement et d’usure prématurée.
⚠ Cette chaudière convient aux logements dont la charge thermique calculée est proche ou supérieure à 30 kW. Pour des besoins inférieurs à 30 kW, une chaudière à modulation plus étendue est préférable. SanExpress réalise le calcul de charge thermique lors du diagnostic préalable.
Tubage : quand la ventouse ne convient pas
Si l’évacuation horizontale par ventouse 60/100 mm n’est pas possible, un tubage de cheminée C93 est requis — tube PP flexible 80 mm dans le conduit existant. Supplément d’environ 800 € HTVA pour 10 mètres avec accessoires. Nécessaire lors du remplacement d’une ancienne chaudière atmosphérique sur cheminée maçonnée, non étanche aux condensats acides. Le CSTC recommande systématiquement le tubage PP dans ce cas.
Entretien et obligations légales
L’entretien de chaudière est obligatoire en Belgique. Fréquences 2026 :
- Wallonie : tous les 3 ans pour les chaudières gaz ≤ 100 kW.
- Bruxelles : tous les 2 ans (Bruxelles Environnement, COBRACE).
- Flandre : tous les 2 ans.
L’entretien comprend : analyse de combustion, nettoyage brûleur et échangeur, vérification circulateur, pression circuit, vase d’expansion, vanne de sécurité ECS, vanne de dérivation sanitaire. Il est également la condition de maintien de la garantie échangeur 5 ans Bulex.
Contexte fiscal 2026
TVA à 21 % sur toute installation de chaudière gaz depuis le 29 juillet 2025 (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47). Aucune prime régionale pour les chaudières gaz. Si votre logement peut accueillir une pompe à chaleur, TVA à 6 % et primes jusqu’à 3 600 € en Wallonie via SPW Énergie (AWAC). SanExpress évalue les deux options sur demande.
Questions fréquentes
Pourquoi la ThemaPlus 30/35 produit 20 L/min et non 25+ L/min comme l’IsoTwin à même puissance ?
L’IsoTwin utilise un double circuit avec priorité sanitaire absolue — lors d’un appel ECS, les 35 kW sont entièrement mobilisés pour l’ECS, donnant 27,2 L/min. La ThemaPlus utilise un échangeur sanitaire standard qui partage les ressources entre chauffage et ECS, limitant le débit ECS à 20 L/min. Pour les foyers dont 20 L/min suffit (3–5 personnes en usage standard), la ThemaPlus est appropriée et potentiellement moins coûteuse que l’IsoTwin.
La ThemaPlus 30/35 peut-elle remplacer directement une ThemaPlus 25/31 dans le même emplacement ?
Oui — les dimensions sont identiques (740 × 418 × 344 mm). Le remplacement peut s’effectuer au même emplacement mural. Le raccordement gaz doit être vérifié pour la capacité de débit légèrement supérieure (35 kW vs 31 kW). Si le besoin thermique du logement ne justifie pas 30 kW minimum de puissance, la ThemaPlus 25/31 est préférable pour éviter le surdimensionnement.
La chaudière peut-elle être couplée à un système solaire thermique ?
Oui — via un ballon bivalent séparé. Les capteurs solaires thermiques couvrent indicativement 50 à 70 % des besoins ECS annuels, réduisant la consommation de gaz. TVA 6 % sur la partie solaire. Pour ce type de couplage, la chaudière fonctionne en mode chauffage seul — la production ECS est assurée par le ballon solaire, avec appoint par la chaudière en cas de besoin.
La modulation 30–35 kW est-elle vraiment trop étroite pour toutes les maisons ?
Non — elle est adaptée aux maisons dont la charge thermique réelle est de 30 kW ou plus. Pour une maison de 200 m² avec isolation partielle ou des radiateurs haute température (70–80 °C de départ), 30 kW de puissance minimale peut être parfaitement calibré. C’est pour les maisons bien isolées ou les logements de moins de 150 m² que cette modulation crée du cycling. Un calcul de charge thermique tranche définitivement.
La ThemaPlus 30/35 est-elle suffisante pour 5 personnes ?
Pour le chauffage, oui si le logement nécessite entre 30 et 35 kW. Pour l’ECS, 20 L/min couvre deux douches simultanées (~8–10 L/min chacune) confortablement. Pour 5 personnes avec 2 salles de bains actives en même temps, c’est suffisant. Pour 5 personnes + 2 salles de bains + cuisine simultanément (besoin de 22–25 L/min), l’IsoTwin 30/35 (27,2 L/min) ou un ballon séparé sont plus adaptés.
