La Bulex ThemaPlus Condens 20/26 est la chaudière la moins puissante de ce groupe bi-combustible Bulex — et paradoxalement celle qui offre le meilleur débit ECS par rapport à sa puissance de chauffage. 20 à 26 kW de chauffage, 25,7 L/min d’ECS instantanée, compatible gaz naturel ET propane. Garantie échangeur 5 ans. Mêmes dimensions que toute la gamme (740 × 418 × 344 mm). Marque belge du groupe BDR Thermea.
Bulex — la marque belge du groupe BDR Thermea
Bulex est une marque belge du groupe BDR Thermea (anciennement Remeha), l’un des leaders européens du chauffage résidentiel. Fondée en Belgique, Bulex est l’une des marques de chaudières à condensation les plus implantées dans le parc résidentiel belge. Le groupe BDR Thermea commercialise également Remeha, De Dietrich et Baxi — des marques partageant les mêmes plateformes techniques, les mêmes échangeurs et le même réseau SAV européen.
Pour le client belge, Bulex signifie un réseau de pièces de rechange et de techniciens agréés dense sur tout le territoire. Les techniciens SanExpress labellisés CERGA sont qualifiés pour l’entretien et la réparation des chaudières Bulex.
ThemaPlus Condens — la gamme “Plus” par rapport à la Thema Condens standard
Le préfixe “ThemaPlus” positionne ce modèle au-dessus de la gamme Thema Condens standard. Les améliorations apportées par la gamme “Plus” comprennent typiquement :
- Module ECS renforcé : un échangeur sanitaire plus performant permettant d’atteindre 25,7 L/min malgré une puissance de chauffage de seulement 26 kW — un ratio ECS/chauffage très favorable.
- Compatibilité bi-combustible native : gaz naturel ET propane dans un seul appareil — caractéristique absente de la Thema Condens standard.
- Garantie échangeur 5 ans : supérieure aux 2 ans standard de nombreux modèles muraux.
25,7 L/min pour une chaudière de 26 kW — pourquoi ce débit élevé ?
La Bulex ThemaPlus Condens 20/26 produit 25,7 L/min d’ECS avec seulement 26 kW de puissance maximale. Ce ratio est remarquable — à titre de comparaison, la Bosch GC 5300i W (25 kW) produit ~12 L/min et la Vaillant ecoTEC plus VCW 32 CS (32 kW) produit ~15 L/min.
Ce débit élevé est rendu possible par l’architecture d’échangeur sanitaire de la gamme ThemaPlus, qui :
- Maximise la surface d’échange thermique côté sanitaire — l’eau froide en transit absorbe le maximum de chaleur disponible en très peu de temps.
- Utilise la priorité sanitaire absolue — lors d’un appel ECS, toute la puissance (jusqu’à 26 kW) est mobilisée pour l’ECS, indépendamment de la demande de chauffage.
- Optimise le ΔT thermique — l’échangeur maintient un différentiel de température constant entre l’eau froide entrante et l’eau chaude sortante, garantissant une température stable même à fort débit.
Pour un foyer de 3 à 5 personnes, 25,7 L/min est généreux — deux douches simultanées (~8–10 L/min chacune) plus un autre point d’eau sont couverts confortablement.
La modulation 20–26 kW — meilleure que les IsoTwin mais toujours étroite
La ThemaPlus Condens 20/26 module de 20 à 26 kW (rapport 1:1,3) — légèrement plus étendu que les IsoTwin (1:1,24 et 1:1,17) mais toujours bien plus étroit que les chaudières à modulation complète comme la ThermoMaster AS 30 (20–100 % soit 6–30 kW).
La modulation à partir de 20 kW (au lieu de 25 ou 30 kW pour les IsoTwin) est un avantage pour les logements dont la charge thermique en demi-saison descend sous 25 kW. Un logement de 120–150 m² bien isolé peut avoir besoin de 10 à 18 kW en octobre ou mars — une charge que la ThemaPlus couvre mieux que les IsoTwin 25/31 ou 30/35.
⚠ Avertissement surdimensionnement : pour les logements avec une charge thermique calculée inférieure à 20 kW (maisons < 100 m² bien isolées, appartements), une chaudière à modulation plus étendue (ThermoMaster AS 30 avec 6–30 kW) est préférable. Un calcul de charge thermique par SanExpress est indispensable avant toute décision.
Gaz naturel ET propane — une seule chaudière pour deux combustibles
La ThemaPlus Condens 20/26 est l’une des rares chaudières murales à condensation disponibles en version bi-combustible native : elle fonctionne indifféremment avec le gaz naturel (réseau ORES, RESA, Sibelga) ou avec le propane liquéfié (citerne ou bouteilles).
Cette polyvalence présente deux avantages concrets :
- Flexibilité lors de l’installation : si votre logement n’est pas encore raccordé au gaz naturel mais que le raccordement est prévu, vous pouvez installer cette chaudière dès maintenant en propane et la faire fonctionner en gaz naturel ultérieurement — sans changer d’appareil.
- Adaptabilité aux zones intermédiaires : certaines zones belges sont partiellement raccordées — certains logements d’une même rue peuvent être en gaz naturel, d’autres en propane. La ThemaPlus Condens 20/26 s’adapte aux deux situations sans nécessiter de version différente.
Techniquement, la compatibilité bi-combustible repose sur un brûleur et un système de régulation calibrés pour les deux types de gaz, avec un détendeur adapté selon le combustible utilisé. La conversion d’un combustible à l’autre nécessite l’intervention d’un technicien qualifié pour le recalibrage — SanExpress réalise cette opération sur demande.
Pour les logements en propane : la puissance disponible (en kW) est identique au gaz naturel avec cette chaudière, mais le coût par kWh du propane est généralement 20 à 40 % plus élevé que le gaz naturel en réseau. La condensation compense partiellement cet écart via un rendement élevé.
Spécifications techniques — Bulex ThemaPlus Condens 20/26
| Caractéristique | Valeur |
| Type | Chaudière murale à condensation combinée — chauffage + ECS instantanée |
| Puissance nominale | 26 kW (modulante 20–26 kW) |
| Rapport de modulation | 1:1,3 — plus étendu que les IsoTwin, plus étroit que les gammes standard |
| ECS instantanée | 25,7 L/min à ΔT25 °C |
| Combustible | Gaz naturel ET propane I3P |
| Garantie échangeur | 5 ans (constructeur Bulex) |
| Garantie autres composants | 2 ans |
| Dimensions (H × L × P) | 740 × 418 × 344 mm |
| Évacuation standard | Ventouse concentrique 60/100 mm (1 m inclus) |
| Kit de montage | Kit Bulex inclus |
Gamme IsoTwin + ThemaPlus — comparaison
| Modèle | Puissance | Modulation | ECS | Combustible |
| ThemaPlus Condens 20/26 | 26 kW | 20–26 kW | 25,7 L/min | Gaz naturel + propane |
| IsoTwin Condens 25/31 | 31 kW | 25–31 kW | 25,0 L/min | Gaz naturel + propane |
| IsoTwin Condens 30/35 | 35 kW | 30–35 kW | 27,2 L/min | Gaz naturel + propane |
La ThemaPlus Condens 20/26 est la solution optimale pour les logements nécessitant entre 20 et 26 kW de chauffage — là où les IsoTwin seraient surdimensionnées. Son débit ECS de 25,7 L/min, supérieur à celui de l’IsoTwin 25/31 (25,0 L/min), est remarquable pour cette puissance.
Pour quel logement ?
- Maisons de 100 à 180 m²* dont la charge thermique calculée est entre 20 et 26 kW — là où les IsoTwin 25/31 ou 30/35 seraient surdimensionnées.
- Logements en propane ou en transition — mêmes avantages bi-combustible que les IsoTwin.
- Foyers de 2 à 4 personnes avec usage ECS modéré à moyen — 25,7 L/min couvre deux douches simultanées.
- Remplacement d’une ancienne Bulex ThemaPlus — même gamme, mêmes dimensions, remplacement facilité.
Prix et installation en Belgique
- Fourniture Bulex ThemaPlus Condens 20/26 : 1 400 – 2 300 € HTVA indicatif.
- Installation tout inclus SanExpress : 700 – 1 000 € HTVA.
- TVA : 21 % (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47).
- Tubage si nécessaire : ~800 € HTVA.
- Total TTC indicatif : 2 500 – 4 000 € TTC selon configuration.
Service tout inclus SanExpress
SanExpress installe la Bulex ThemaPlus Condens 20/26 en Wallonie et à Bruxelles. Nos techniciens sont labellisés CERGA — condition légale pour toute installation gaz permettant la mise en service du compteur par ORES, RESA ou Sibelga.
- Vidange complète de l’installation de chauffage existante.
- Démontage et évacuation de l’ancienne chaudière.
- Fourniture et installation de la Bulex ThemaPlus Condens 20/26.
- Kit de montage Bulex avec robinets de gaz, de chauffage et sanitaires.
- Évacuation des fumées via ventouse 60/100 mm (1 m inclus).
- Raccordement au tuyau de gaz de l’ancienne chaudière.
- Raccordements hydrauliques, à l’égout et électriques.
- Remplissage de l’installation, purge des radiateurs, mise en route.
- Tests de combustion, vérification des sécurités, réglage des paramètres.
- Attestation de conformité CERGA délivrée à la mise en service.
- En cas de panne, notre service de dépannage intervient en Wallonie et à Bruxelles.
Tubage : quand la ventouse ne convient pas
Si l’évacuation horizontale par ventouse 60/100 mm n’est pas possible (mur extérieur inaccessible, longueur excessive), un tubage de cheminée C93 est requis — tube PP flexible 80 mm dans le conduit existant. Supplément d’environ 800 € HTVA pour 10 mètres avec accessoires. Indispensable lors du remplacement d’une ancienne chaudière atmosphérique sur cheminée maçonnée — non étanche aux condensats acides d’une chaudière à condensation. Le CSTC recommande systématiquement le tubage PP dans ce cas.
Entretien et obligations légales
L’entretien de chaudière est obligatoire en Belgique. Fréquences en vigueur 2026 :
- Wallonie : tous les 3 ans pour les chaudières gaz ≤ 100 kW.
- Bruxelles : tous les 2 ans (Bruxelles Environnement, ordonnance COBRACE).
- Flandre : tous les 2 ans.
L’entretien d’une chaudière murale combinée Bulex comprend : analyse de combustion, nettoyage brûleur et échangeur, vérification circulateur et pression circuit, contrôle vase d’expansion, test vanne de sécurité ECS, vérification vanne de dérivation sanitaire. Un entretien régulier est également la condition pour maintenir la garantie échangeur 5 ans de Bulex.
Contexte fiscal 2026
TVA à 21 % sur toute installation ou remplacement de chaudière gaz depuis le 29 juillet 2025 — tous logements, tous âges (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47). Aucune prime régionale pour les chaudières gaz.
Si votre logement peut accueillir une pompe à chaleur, la TVA serait à 6 % et des primes régionales jusqu’à 3 600 € disponibles en Wallonie via SPW Énergie (AWAC). SanExpress évalue les deux options sur demande.
Questions fréquentes
Comment la ThemaPlus Condens 20/26 produit-elle 25,7 L/min avec seulement 26 kW ?
L’échangeur sanitaire renforcé de la gamme ThemaPlus, combiné à la priorité sanitaire absolue (toute la puissance vers l’ECS lors d’un appel), permet d’exploiter les 26 kW maximaux pour la production ECS — contre les 12 à 15 L/min obtenus sur des chaudières de même puissance avec un échangeur sanitaire standard. C’est la caractéristique clé de la gamme ThemaPlus : maximiser le débit ECS par rapport à la puissance de chauffage.
Quelle différence entre la ThemaPlus Condens 20/26 et la Thema Condens A 25/30 ?
La Thema Condens A 25/30 module de 25 à 30 kW (plage encore plus étroite) et produit 17,5 L/min d’ECS. La ThemaPlus Condens 20/26 module de 20 à 26 kW (légèrement plus étendu) et produit 25,7 L/min — nettement plus. De plus, la ThemaPlus est bi-combustible (gaz naturel + propane) alors que la Thema Condens A n’est indiquée qu’en gaz naturel dans sa source. La ThemaPlus est globalement plus polyvalente.
La chaudière peut-elle alimenter un circuit basse température avec un plancher chauffant ?
Oui, mais avec prudence. La modulation de 20 kW minimum est trop élevée pour les planchers chauffants de petites maisons bien isolées qui peuvent ne nécessiter que 5 à 12 kW en demi-saison. Pour les maisons de 100 m² ou plus avec charge thermique confirmée > 18 kW, le fonctionnement avec plancher chauffant est acceptable. Pour les maisons très bien isolées ou les appartements, une chaudière à modulation plus étendue est préférable.
La garantie 5 ans échangeur s’applique-t-elle au propane comme au gaz naturel ?
Oui — la garantie couvre l’échangeur quel que soit le combustible utilisé, sous réserve d’un entretien régulier aux fréquences légales par un technicien agréé. Pour les installations au propane, l’entretien inclut une vérification spécifique de la pression d’alimentation (30 mbar pour le propane) et de l’étanchéité du raccordement citerne.
La ThemaPlus peut-elle remplacer directement une IsoTwin 25/31 dans le même emplacement ?
Oui — les dimensions sont strictement identiques (740 × 418 × 344 mm). Le remplacement peut s’effectuer au même emplacement mural, avec les mêmes raccordements. La puissance de chauffage sera différente (26 kW vs 31 kW) — assurez-vous que 26 kW couvrent bien les besoins du logement avant de procéder à ce remplacement.
