La Bulex Thema Condens AS 30 est une chaudière murale à condensation combinée de 30 kW — elle produit simultanément le chauffage central et l’ECS instantanée. La désignation “AS” (Avec Sanitaire) indique la version combinée de la gamme Thema Condens. Rendement saisonnier jusqu’à 108 %, modulation de 25 à 100 % (7,5 à 30 kW), NOx classe 6. Marque belge du groupe BDR Thermea. Dimensions compactes : 740 × 450 × 350 mm, 36 kg.
Bulex — la marque belge du groupe BDR Thermea
Bulex est une marque belge du groupe BDR Thermea (anciennement Remeha), l’un des leaders européens du chauffage résidentiel. Fondée en Belgique, Bulex est depuis des décennies l’une des marques de chaudières à condensation les plus répandues dans le parc résidentiel belge. Le groupe BDR Thermea commercialise également Remeha, De Dietrich et Baxi — des marques partageant les mêmes plateformes techniques, les mêmes échangeurs et le même réseau SAV européen.
Pour le client belge, choisir Bulex c’est opter pour une marque spécifiquement conçue et distribuée pour le marché belge, avec un réseau de pièces de rechange et de techniciens agréés dense sur tout le territoire. Les techniciens SanExpress labellisés CERGA sont qualifiés pour l’entretien et la réparation des chaudières Bulex.
La désignation “AS” — Avec Sanitaire
Dans la nomenclature Bulex, la lettre “A” désigne les chaudières chauffage seul, et “AS” les chaudières combinées avec production d’ECS instantanée. La Thema Condens AS 30 est donc une chaudière combinée — un seul appareil assure le chauffage central et produit l’eau chaude sanitaire à la demande, sans ballon de stockage.
L’ECS instantanée présente des avantages pour les logements de taille réduite (pas de place pour un ballon) ou les foyers de 1 à 4 personnes avec usage ECS séquentiel. Pour les familles nombreuses ou les logements avec 2 salles de bains utilisées simultanément, un système avec ballon séparé offre plus de confort en pointe.
Rendement 108 % sur PCI — technologie de condensation Bulex
Comme toutes les chaudières à condensation modernes, la Thema Condens AS 30 récupère la chaleur latente contenue dans les vapeurs d’eau des fumées de combustion. Selon Wikipedia, ce principe permet d’atteindre des rendements apparents supérieurs à 100 % sur PCI (Pouvoir Calorifique Inférieur) — le dépassement de 100 % s’explique par la définition du PCI qui exclut cette énergie de condensation.
Le rendement de 108 % annoncé pour la Thema Condens AS 30 est cohérent avec les meilleures chaudières murales à condensation du marché. Sur une consommation annuelle de 12 000 kWh de gaz, ce rendement représente une économie indicative de 20 à 30 % par rapport à une ancienne chaudière atmosphérique à 80 % de rendement — soit 2 400 à 3 600 kWh/an.
Modulation 25–100 % — fonctionnement en demi-saison
La plage de modulation de 25 à 100 % (7,5 à 30 kW) permet à la Thema Condens AS 30 d’ajuster sa puissance à la demande réelle. En demi-saison belge (printemps-automne), un logement de 120 m² peut n’avoir besoin que de 6 à 10 kW — la chaudière peut fonctionner dans le bas de sa plage de modulation plutôt que de s’allumer et s’éteindre en permanence.
Cette modulation continue maintient la condensation active — récupération de chaleur des fumées — sur une plus grande partie de la saison de chauffe. Selon le CSTC, le fonctionnement continu à basse charge réduit l’usure mécanique (cycles démarrage/arrêt) et optimise le rendement réel annuel par rapport au rendement annoncé en conditions standard.
NOx classe 6 — impact environnemental réduit
Les émissions d’oxydes d’azote (NOx) de la Thema Condens AS 30 sont certifiées NOx classe 6 — la classe la plus élevée selon la norme EN 15502. Cela signifie des émissions de NOx inférieures à 56 mg/kWh. Pour référence, la classe 5 tolère jusqu’à 70 mg/kWh et les anciennes chaudières atmosphériques émettent typiquement 100 à 200 mg/kWh.
La faible émission de NOx est un critère de plus en plus important dans le contexte réglementaire belge — certaines communes et régions imposent des seuils d’émissions pour les nouvelles installations. La classe 6 positionne la Thema Condens AS 30 au meilleur niveau disponible.
Régulation climatique intégrée
La Thema Condens AS 30 intègre une régulation climatique qui ajuste la température de départ du circuit de chauffage en fonction de la température extérieure — le principe de la courbe de chauffe. Quand il fait -5 °C dehors, la chaudière chauffe à 70 °C de départ. Quand il fait 10 °C, elle descend à 45 °C. Cette adaptation permanente :
- Maximise la condensation — plus la température de retour est basse, plus la chaudière condense. La courbe de chauffe maintient cette température aussi basse que possible.
- Élimine les cycles d’arrêt/redémarrage fréquents — en ajustant en continu la température, la chaudière n’a pas besoin de s’arrêter quand le logement est à température.
- Améliore le confort — pas de surchauffe suivie de refroidissement. La température intérieure reste stable même par temps variable.
Spécifications techniques — Bulex Thema Condens AS 30
| Caractéristique | Valeur |
| Type | Chaudière murale à condensation combinée — chauffage + ECS instantanée (AS) |
| Puissance nominale | 30 kW (modulante 25–100 % soit ~7,5 à 30 kW) |
| Rendement saisonnier | Jusqu’à 108 % sur PCI |
| Classe énergétique | A (chauffage) |
| Émissions NOx | Classe 6 (< 56 mg/kWh) |
| Combustible | Gaz naturel |
| Température max. départ | 80 °C |
| Dimensions (H × L × P) | 740 × 450 × 350 mm |
| Poids | 36 kg |
| Évacuation standard | Ventouse concentrique 60/100 mm (1 m inclus) |
| Dispositifs de sécurité | Détection fumées, protection surchauffe, système anti-gel |
Positionnement dans la gamme Bulex
| Modèle | Puissance | Modulation min. | ECS | Garantie échangeur |
| Thema Condens A 25/30 | 30 kW | 25 % (~7,5 kW) | 17,5 L/min | 5 ans |
| Thema Condens AS 30 | 30 kW | 25 % (~7,5 kW) | Instantanée AS | N.C. dans source |
| ThermoMaster AS 30 | 30 kW | 20 % (~6 kW) | Instantanée AS | N.C. dans source |
La Thema Condens AS 30 se positionne dans la gamme intermédiaire Bulex. Le ThermoMaster AS 30 offre une modulation légèrement plus étendue (20 % vs 25 % min), ce qui peut réduire davantage le cycling en petite charge. La Thema Condens A 25/30 est la version combinée avec ECS à débit précisé (17,5 L/min) et garantie échangeur 5 ans explicite.
Pour quel logement ?
- Maisons de 100 à 180 m²* raccordées au gaz naturel avec isolation standard.
- Foyers de 2 à 4 personnes avec usage ECS modéré — douches séquentielles plutôt que simultanées.
- Remplacement d’une chaudière murale combinée Bulex existante — maintenir la marque simplifie la compatibilité avec certains accessoires et thermostats existants.
- Budget maîtrisé — la gamme Bulex Thema Condens est positionnée compétitivement sur le marché belge.
* Surface indicative pour isolation standard. Un calcul de charge thermique préalable est indispensable. Selon le CSTC, le surdimensionnement est la cause principale de réduction du rendement réel et d’usure prématurée.
Prix et installation en Belgique
- Fourniture Bulex Thema Condens AS 30 : 1 500 – 2 500 € HTVA indicatif.
- Installation tout inclus SanExpress : 700 – 1 000 € HTVA.
- TVA applicable : 21 % (chaudière gaz, SPF Finances, Circulaire 2025/C/47).
- Tubage si nécessaire : ~800 € HTVA.
- Total TTC indicatif : 2 700 – 4 200 € TTC selon configuration.
Service tout inclus SanExpress
SanExpress installe la Bulex Thema Condens AS 30 en Wallonie et à Bruxelles. Nos techniciens sont labellisés CERGA — condition légale pour toute installation gaz permettant la mise en service du compteur par ORES, RESA ou Sibelga selon la zone.
- Vidange complète de l’installation de chauffage existante.
- Démontage et évacuation de l’ancienne chaudière.
- Fourniture et installation de la Bulex Thema Condens AS 30.
- Kit de montage Bulex avec robinets de gaz, de chauffage et sanitaires.
- Évacuation des fumées via ventouse 60/100 mm (1 m inclus).
- Raccordement au tuyau de gaz de l’ancienne chaudière.
- Raccordements hydrauliques, à l’égout et électriques.
- Remplissage de l’installation, purge des radiateurs, mise en route.
- Tests de combustion et vérifications de sécurité.
- Attestation de conformité CERGA délivrée à la mise en service.
- En cas de panne, notre service de dépannage intervient en Wallonie et à Bruxelles.
Tubage : quand la ventouse ne convient pas
La ventouse 60/100 mm est le mode d’évacuation standard pour cette chaudière. Si la configuration du logement ne permet pas une évacuation horizontale par ventouse (absence de mur extérieur proche, longueur excessive), un tubage de cheminée C93 est requis — tube PP flexible 80 mm dans le conduit existant. Supplément d’environ 800 € HTVA pour 10 mètres avec accessoires. Nécessaire notamment lors du remplacement d’une ancienne chaudière atmosphérique raccordée à une cheminée maçonnée, non étanche aux condensats acides d’une chaudière à condensation. Le CSTC recommande systématiquement le tubage PP dans ce cas.
Entretien et obligations légales
L’entretien de chaudière est obligatoire en Belgique. Fréquences en vigueur 2026 :
- Wallonie : tous les 3 ans pour les chaudières gaz ≤ 100 kW (arrêté du gouvernement wallon).
- Bruxelles : tous les 2 ans (Bruxelles Environnement, ordonnance COBRACE).
- Flandre : tous les 2 ans.
L’entretien d’une chaudière Bulex murale combinée comprend : analyse de combustion, nettoyage brûleur et échangeur, vérification du circulateur, pression du circuit de chauffage, contrôle vase d’expansion, test vanne de sécurité, vérification vanne de dérivation sanitaire et débiteur. Un entretien régulier maintient le rendement de condensation annoncé (108 %) et préserve la garantie constructeur.
Contexte fiscal 2026
TVA à 21 % sur toute installation ou remplacement de chaudière gaz à condensation depuis le 29 juillet 2025 — tous logements, tous âges (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47). Aucune prime régionale disponible pour les chaudières gaz en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre en 2026.
Si votre logement peut accueillir une pompe à chaleur air-eau, la TVA serait à 6 % et des primes régionales jusqu’à 3 600 € disponibles en Wallonie via SPW Énergie (AWAC). SanExpress évalue les deux options sur demande avant toute proposition.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre la Thema Condens AS 30 et la ThermoMaster AS 30 ?
Les deux sont des chaudières murales Bulex de 30 kW combinées (chauffage + ECS instantanée) avec rendement 108 % et NOx classe 6. La ThermoMaster module légèrement plus bas (20 % soit ~6 kW vs 25 % soit ~7,5 kW pour la Thema Condens). La ThermoMaster est positionnée comme la gamme plus récente et premium. En pratique, pour un logement standard, la différence de 1,5 kW de minimum de modulation est marginale.
Bulex est-il une marque fiable — quelle est sa réputation en Belgique ?
Bulex est l’une des marques de chaudières à condensation les plus implantées en Belgique, présente depuis plusieurs décennies dans le parc résidentiel belge. Elle appartient au groupe BDR Thermea (Remeha), l’un des leaders européens du chauffage. Le réseau de techniciens agréés et le stock de pièces de rechange Bulex en Belgique est dense — un avantage concret pour la maintenance à long terme.
La chaudière peut-elle être connectée à un thermostat intelligent ?
Oui — la Thema Condens AS 30 est compatible avec les thermostats connectés de la gamme Bulex et avec certains thermostats OpenTherm. Un thermostat d’ambiance connecté permet un contrôle à distance via smartphone, une programmation hebdomadaire précise et, selon le modèle, une intégration avec des assistants vocaux. Le thermostat n’est pas inclus dans le pack standard.
La chaudière peut-elle être couplée à des panneaux solaires thermiques ?
Oui — la gamme Bulex Thema Condens est compatible avec les systèmes solaires thermiques. Pour ce couplage, un ballon bivalent solaire doit être installé séparément. Les capteurs solaires thermiques couvrent indicativement 50 à 70 % des besoins ECS annuels, réduisant d’autant la sollicitation de la chaudière gaz. TVA 6 % sur la partie solaire.
Quelle fréquence d’entretien pour la Thema Condens AS 30 en Wallonie ?
Contrôle obligatoire tous les 3 ans en Wallonie pour les chaudières gaz murales ≤ 100 kW. Notre service d’entretien de chaudière couvre ce modèle — analyse de combustion, nettoyage échangeur, vérification des sécurités, attestation officielle remise après chaque intervention. À Bruxelles (COBRACE) et en Flandre, contrôle tous les 2 ans.
