La Bulex IsoTwin Condens 25/31 est une chaudière murale à condensation combinée de 25 à 31 kW, compatible gaz naturel ET propane — une flexibilité combustible rare en format mural. Production d’ECS instantanée à 25 L/min. Garantie échangeur 5 ans, garantie autres composants 2 ans (Bulex). Dimensions : 740 × 418 × 344 mm. Marque belge du groupe BDR Thermea.
Bulex — la marque belge du groupe BDR Thermea
Bulex est une marque belge du groupe BDR Thermea (anciennement Remeha), l’un des leaders européens du chauffage résidentiel. Fondée en Belgique, Bulex est l’une des marques de chaudières à condensation les plus implantées dans le parc résidentiel belge. Le groupe BDR Thermea commercialise également Remeha, De Dietrich et Baxi — des marques partageant les mêmes plateformes techniques, les mêmes échangeurs et le même réseau SAV européen.
Pour le client belge, Bulex signifie un réseau de pièces de rechange et de techniciens agréés dense sur tout le territoire. Les techniciens SanExpress labellisés CERGA sont qualifiés pour l’entretien et la réparation des chaudières Bulex.
La technologie IsoTwin — double circuit pour des performances ECS élevées
La désignation “IsoTwin” désigne une architecture spécifique de la gamme Bulex : un échangeur à double circuit qui optimise simultanément la production de chaleur pour le chauffage et la production d’ECS instantanée. Le terme “Twin” (double) fait référence à ce double circuit intégré.
L’intérêt principal de l’architecture IsoTwin est la capacité à produire un débit ECS élevé — 25 L/min pour ce modèle — même avec une modulation de chauffage assez étroite (25 à 31 kW). La chaleur disponible est acheminée prioritairement vers l’ECS lors d’un appel sanitaire, puis revient vers le chauffage à la fin de la demande. Ce système de priorité sanitaire garantit un débit ECS constant et suffisant même en période de forte demande de chauffage.
Le débit de 25 L/min à ΔT25 °C couvre les situations suivantes :
- Deux douches simultanées (~8–10 L/min chacune) — alimentées sans perte de débit perceptible.
- Remplissage rapide d’une baignoire (~15–18 L/min) — couvert avec marge.
- Douche + vaisselle + lave-main simultanément — environ 14–16 L/min couvert confortablement.
Gaz naturel ET propane — une seule chaudière pour deux combustibles
La IsoTwin Condens 25/31 est l’une des rares chaudières murales à condensation disponibles en version bi-combustible native : elle fonctionne indifféremment avec le gaz naturel (réseau ORES, RESA, Sibelga) ou avec le propane liquéfié (citerne ou bouteilles).
Cette polyvalence présente deux avantages concrets :
- Flexibilité lors de l’installation : si votre logement n’est pas encore raccordé au gaz naturel mais que le raccordement est prévu, vous pouvez installer cette chaudière dès maintenant en propane et la faire fonctionner en gaz naturel ultérieurement — sans changer d’appareil.
- Adaptabilité aux zones intermédiaires : certaines zones belges sont partiellement raccordées — certains logements d’une même rue peuvent être en gaz naturel, d’autres en propane. La IsoTwin Condens 25/31 s’adapte aux deux situations sans nécessiter de version différente.
Techniquement, la compatibilité bi-combustible repose sur un brûleur et un système de régulation calibrés pour les deux types de gaz, avec un détendeur adapté selon le combustible utilisé. La conversion d’un combustible à l’autre nécessite l’intervention d’un technicien qualifié pour le recalibrage — SanExpress réalise cette opération sur demande.
Pour les logements en propane : la puissance disponible (en kW) est identique au gaz naturel avec cette chaudière, mais le coût par kWh du propane est généralement 20 à 40 % plus élevé que le gaz naturel en réseau. La condensation compense partiellement cet écart via un rendement élevé.
Modulation étroite — point critique de dimensionnement
La IsoTwin Condens 25/31 module de 25 à 31 kW (rapport 1:1.24) — une plage de modulation très étroite par rapport à d’autres chaudières murales modernes (qui peuvent moduler de 6 à 30 kW, rapport 1:5). Cette caractéristique est déterminante pour le dimensionnement :
⚠ Attention au surdimensionnement : si votre logement nécessite seulement 15 kW en plein hiver, cette chaudière (minimum 25 kW) fonctionnera systématiquement au-dessus du besoin réel — cycles d’arrêt/redémarrage répétés (cycling), réduction du rendement de condensation, usure accélérée de l’échangeur et du brûleur. Selon le CSTC, le cycling est l’une des principales causes de dégradation du rendement réel et d’usure prématurée.
La IsoTwin Condens 25/31 est appropriée pour les logements dont la charge thermique calculée est proche ou supérieure à 25 kW. Pour les logements nécessitant moins de 25 kW de puissance de chauffage, un modèle à modulation plus étendue (comme la Bulex ThemaPlus Condens 20/26 ou la ThermoMaster AS 30) est préférable. SanExpress réalise le calcul de charge thermique lors du diagnostic préalable.
Spécifications techniques — Bulex IsoTwin Condens 25/31
| Caractéristique | Valeur |
| Type | Chaudière murale à condensation combinée — chauffage + ECS instantanée |
| Puissance nominale | 31 kW (modulante 25–31 kW) |
| Rapport de modulation | 1:1,24 — plage étroite |
| ECS instantanée | 25 L/min à ΔT25 °C |
| Combustible | Gaz naturel ET propane I3P |
| Garantie échangeur | 5 ans (constructeur Bulex) |
| Garantie autres composants | 2 ans |
| Dimensions (H × L × P) | 740 × 418 × 344 mm |
| Évacuation standard | Ventouse concentrique 60/100 mm (1 m inclus) |
| Kit de montage | Kit Bulex inclus (robinets gaz, chauffage, sanitaire) |
Gamme IsoTwin + ThemaPlus — quel modèle choisir ?
| Modèle | Puissance | Modulation | ECS | Combustible |
| ThemaPlus Condens 20/26 | 26 kW | 20–26 kW | 25,7 L/min | Gaz naturel + propane |
| IsoTwin Condens 25/31 | 31 kW | 25–31 kW | 25,0 L/min | Gaz naturel + propane |
| IsoTwin Condens 30/35 | 35 kW | 30–35 kW | 27,2 L/min | Gaz naturel + propane |
* Toutes les dimensions de cette gamme sont identiques (740 × 418 × 344 mm). Un remplacement d’un modèle par un autre ne nécessite pas de modification de l’espace mural. Tous partagent la garantie 5 ans échangeur / 2 ans composants et la compatibilité bi-combustible. Le critère de choix est uniquement la puissance de chauffage requise selon le calcul de charge thermique.
Condensation et rendement — pourquoi 108 % est atteignable
Comme toutes les chaudières à condensation modernes, l’IsoTwin Condens récupère la chaleur latente contenue dans la vapeur d’eau des fumées de combustion — chaleur qui est perdue dans les chaudières classiques. Selon Wikipedia, cette récupération permet d’atteindre des rendements supérieurs à 100 % sur PCI (Pouvoir Calorifique Inférieur), car le PCI exclut par définition cette énergie de condensation.
Pour maximiser la condensation, la température de retour du circuit de chauffage doit être aussi basse que possible (idéalement < 55 °C). Les planchers chauffants (35–45 °C) et les radiateurs surdimensionnés basse température valorisent le mieux ce rendement. Avec des radiateurs classiques haute température (70–80 °C de départ), la condensation est partielle — le rendement réel sera inférieur au rendement annoncé en conditions standard.
Pour quel logement ?
- Maisons de 150 à 220 m²* dont la charge thermique calculée est proche ou supérieure à 25 kW.
- Logements en propane ou en transition gaz naturel → propane — un seul appareil couvre les deux situations.
- Foyers de 3 à 5 personnes — le débit de 25 L/min permet deux douches simultanées confortablement.
- Remplacement d’une ancienne IsoTwin Bulex — même gamme, mêmes dimensions, remplacement facilité.
* Surface indicative pour isolation standard. Un calcul de charge thermique préalable est indispensable.
Prix et installation en Belgique
- Fourniture Bulex IsoTwin Condens 25/31 : 1 600 – 2 600 € HTVA indicatif.
- Installation tout inclus SanExpress : 700 – 1 000 € HTVA.
- TVA : 21 % (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47).
- Tubage si nécessaire : ~800 € HTVA.
- Total TTC indicatif : 2 800 – 4 400 € TTC selon configuration.
Service tout inclus SanExpress
SanExpress installe la Bulex IsoTwin Condens 25/31 en Wallonie et à Bruxelles. Nos techniciens sont labellisés CERGA — condition légale pour toute installation gaz permettant la mise en service du compteur par ORES, RESA ou Sibelga.
- Vidange complète de l’installation de chauffage existante.
- Démontage et évacuation de l’ancienne chaudière.
- Fourniture et installation de la Bulex IsoTwin Condens 25/31.
- Kit de montage Bulex avec robinets de gaz, de chauffage et sanitaires.
- Évacuation des fumées via ventouse 60/100 mm (1 m inclus).
- Raccordement au tuyau de gaz de l’ancienne chaudière.
- Raccordements hydrauliques, à l’égout et électriques.
- Remplissage de l’installation, purge des radiateurs, mise en route.
- Tests de combustion, vérification des sécurités, réglage des paramètres.
- Attestation de conformité CERGA délivrée à la mise en service.
- En cas de panne, notre service de dépannage intervient en Wallonie et à Bruxelles.
Tubage : quand la ventouse ne convient pas
Si l’évacuation horizontale par ventouse 60/100 mm n’est pas possible (mur extérieur inaccessible, longueur excessive), un tubage de cheminée C93 est requis — tube PP flexible 80 mm dans le conduit existant. Supplément d’environ 800 € HTVA pour 10 mètres avec accessoires. Indispensable lors du remplacement d’une ancienne chaudière atmosphérique sur cheminée maçonnée — non étanche aux condensats acides d’une chaudière à condensation. Le CSTC recommande systématiquement le tubage PP dans ce cas.
Entretien et obligations légales
L’entretien de chaudière est obligatoire en Belgique. Fréquences en vigueur 2026 :
- Wallonie : tous les 3 ans pour les chaudières gaz ≤ 100 kW.
- Bruxelles : tous les 2 ans (Bruxelles Environnement, ordonnance COBRACE).
- Flandre : tous les 2 ans.
L’entretien d’une chaudière murale combinée Bulex comprend : analyse de combustion, nettoyage brûleur et échangeur, vérification circulateur et pression circuit, contrôle vase d’expansion, test vanne de sécurité ECS, vérification vanne de dérivation sanitaire. Un entretien régulier est également la condition pour maintenir la garantie échangeur 5 ans de Bulex.
Contexte fiscal 2026
TVA à 21 % sur toute installation ou remplacement de chaudière gaz depuis le 29 juillet 2025 — tous logements, tous âges (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47). Aucune prime régionale pour les chaudières gaz.
Si votre logement peut accueillir une pompe à chaleur, la TVA serait à 6 % et des primes régionales jusqu’à 3 600 € disponibles en Wallonie via SPW Énergie (AWAC). SanExpress évalue les deux options sur demande.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la technologie IsoTwin par rapport à une chaudière combinée standard ?
L’IsoTwin utilise un échangeur à double circuit qui optimise simultanément le chauffage et l’ECS. Lors d’un appel d’eau chaude, toute la puissance disponible est dirigée vers la production ECS pour maintenir le débit de 25 L/min — même si le chauffage en cours d’exécution est interrompu momentanément. Ce système de priorité sanitaire garantit un débit constant, contrairement à une chaudière combinée standard qui partage sa puissance entre les deux fonctions.
La conversion gaz naturel → propane (ou inversement) est-elle coûteuse ?
La chaudière est bi-combustible native — elle est conçue pour les deux. La conversion nécessite l’intervention d’un technicien qualifié pour recalibrer le brûleur (pression d’alimentation différente : 25 mbar pour le gaz naturel, 30 mbar pour le propane) et vérifier l’étanchéité du circuit. Cette opération est incluse dans les frais d’installation lors d’une mise en service initiale. Pour une conversion ultérieure (passage du propane au gaz naturel lors du raccordement au réseau), SanExpress réalise cette intervention sur demande.
La modulation 25–31 kW est-elle un problème pour mon logement de 150 m² ?
Cela dépend entièrement de la perte thermique réelle. Une maison de 150 m² avec isolation partielle peut nécessiter 20 à 28 kW en hiver belge. Si le besoin calculé est de 22 kW, la chaudière fonctionnera à sa puissance minimale de 25 kW — 3 kW de surplus qui génèrent du cycling. Si le besoin est de 26 kW, le fonctionnement sera optimal. SanExpress réalise ce calcul avant toute proposition.
La garantie 5 ans échangeur est-elle maintenue avec le propane ?
Oui — la garantie échangeur de 5 ans s’applique quel que soit le combustible (gaz naturel ou propane), sous réserve d’un entretien aux fréquences légales par un technicien agréé. Pour les installations au propane, l’entretien inclut une vérification spécifique du raccordement citerne et de la pression d’alimentation.
Peut-on coupler cette chaudière à des panneaux solaires thermiques ?
Oui — la gamme IsoTwin est compatible avec les systèmes solaires thermiques via un ballon bivalent séparé. Les capteurs solaires thermiques couvrent indicativement 50 à 70 % des besoins ECS annuels, réduisant la sollicitation de la chaudière gaz. TVA 6 % sur la partie solaire. À préciser lors du devis si cette option est souhaitée.
