Vous louez un bien sur la commune, et la question du chauffage revient à chaque changement de locataire.
Ce qui vous incombe est plus large qu’on ne le croit, et la limite avec ce qui revient à l’occupant se trace assez nettement.
Contrôle périodique — Juprelle
☎ 0499 46 84 59
Gaz, mazout et bois · technicien agréé AWAC · dès 150 €
Ce qui vous incombe
Cinq obligations, dont trois sont régulièrement négligées.
Le contrôle périodique de chaque appareil de chauffage. Il porte sur le bien, pas sur l’occupant, et il vous revient quelle que soit la durée du bail.
La remise de l’attestation au locataire, ou à tout le moins sa mise à disposition. Un document que vous détenez sans le communiquer ne remplit qu’à moitié son office.
Le certificat PEB, obligatoire à la mise en location et distinct de l’attestation d’entretien. La confusion entre les deux est la plus fréquente.
La délivrance d’un logement qui répond aux critères de salubrité, ce qui inclut un chauffage en état de fonctionner et une ventilation suffisante.
Et le remplacement des équipements en fin de vie. L’usure normale d’une chaudière est à votre charge, pas à celle du locataire qui l’a simplement utilisée.
Ce qui revient au locataire
La limite se trace sur un principe simple : ce qui relève de l’usage courant lui incombe, ce qui relève de la structure et de l’équipement vous revient.
Sont à sa charge : le remplacement d’un flexible de cuisinière, la purge des radiateurs, le maintien des grilles d’aération dégagées, et l’usage normal de l’installation.
Sont à la vôtre : la chaudière elle-même, le ballon, le conduit d’évacuation, le circuit et ses organes — vase d’expansion, pompe, purgeurs.
Un point revient souvent en litige : le ramonage. Il est généralement mis à charge du locataire par le bail, mais cette répartition doit y figurer explicitement pour être opposable.
En cas de doute, la règle pratique est celle-ci : si l’intervention exige un professionnel agréé, elle vous concerne.
Juprelle — villages-rues du plateau hesbignon
Ce qui se remet à l’entrée dans les lieux
Quatre documents, et leur absence se paie plus tard.
Ajoutez-y un détail qui règle beaucoup de conflits : consignez l’état de l’installation dans l’état des lieux d’entrée, pression du manomètre comprise.
Sans cette mention, un circuit trouvé vide à la sortie devient une discussion sans arbitre. Avec elle, la question se règle en trois lignes.
Ce qu’un contrôle révèle ici
Quatre constats reviennent sur les biens loués de la commune.
Une attestation périmée depuis un ou deux ans, l’échéance ayant été perdue de vue entre deux changements de locataire.
Une grille d’aération obstruée par un meuble ou du matériel, sans mauvaise intention de la part de l’occupant qui ignorait sa fonction.
Un circuit jamais traité, avec des radiateurs partiellement froids dont le locataire se plaint chaque hiver sans qu’on y ait donné suite.
Et un chauffe-eau sans attestation propre, alors que celle de la chaudière existe.
Les deux premiers vous exposent en cas de sinistre. Les deux suivants coûtent en relation avec l’occupant, ce qui a aussi un prix.
Entre deux locataires
Fenêtre courte et précieuse, où quatre choses se font en une seule visite.
Le contrôle périodique lui-même, avec attestation neuve datée du début du prochain bail.
La vérification de ce que le locataire précédent a modifié : appareil ajouté, grille bouchée, radiateur démonté, robinet forcé.
Le rétablissement des réglages d’origine, souvent déréglés par des occupants successifs qui ont chacun cherché leur confort.
Et le relevé de l’état de départ — pression, aspect, fonctionnement — qui servira de référence à l’état des lieux d’entrée suivant.
Un quart d’heure de plus lors de la visite d’entretien, et vous entrez dans le bail suivant avec un dossier propre plutôt qu’avec des questions ouvertes.
Le calendrier légal
Juprelle relève du régime wallon, fixé par l’arrêté du 29 janvier 2009 et publié par le SPW Énergie.
| Appareil | Fréquence | À charge de |
| Gaz naturel ≤ 100 kW | Tous les 3 ans | Le propriétaire |
| Chauffe-eau au gaz | Tous les 3 ans | Le propriétaire |
| Mazout | Chaque année | Le propriétaire |
| Bois, pellets | Chaque année | Le propriétaire |
| Ramonage | Selon usage | Souvent le locataire |
Un point d’organisation : faites contrôler entre deux locations plutôt qu’en cours de bail. Vous entrez librement dans le bien, et le nouvel occupant reçoit un document frais.
Au-delà de vingt kilowatts, un diagnostic approfondi s’ajoute au contrôle, à votre charge en tant que détenteur.
Qui peut signer
L’agrément vient de l’AWAC, décliné par combustible : L pour les liquides, G1 et G2 pour les gazeux. La procédure figure sur le portail de la Wallonie.
Conservez le numéro d’agrément avec l’attestation. En cas de contestation, c’est ce qui établit la validité du document.
Neuf villages au nord de Liège
Juprelle compte environ 9 500 habitants répartis sur Juprelle, Fexhe-Slins, Lantin, Paifve, Slins, Villers-Saint-Siméon, Voroux-lez-Liers, Wihogne et Nomelée.
La commune occupe le plateau de Hesbaye au nord de Liège, en villages-rues séparés par les grandes cultures.
Sa proximité immédiate avec l’agglomération liégeoise en fait une commune de navetteurs, et explique un parc locatif plus important que la moyenne rurale — d’où la question traitée ici.
Juprelle, Slins, Lantin et Wihogne
☎ 0499 46 84 59
Neuf villages · biens loués et occupés · dès 150 €
Le permis de location
Point réglementaire propre à la Wallonie, et il concerne une partie des biens loués.
Certains logements — notamment les petites surfaces et les logements collectifs — sont soumis à un permis de location délivré par la commune.
Le chauffage y intervient directement : l’installation doit être en état, l’évacuation conforme, et la ventilation suffisante pour le volume et le nombre d’occupants.
Ces critères recoupent largement ce qu’un contrôle périodique vérifie déjà. Une attestation récente facilite donc la démarche plutôt qu’elle ne s’y ajoute.
Renseignez-vous auprès du service logement communal si vous ignorez si votre bien y est soumis. La réponse dépend de la configuration du logement, pas de son adresse.
Un logement soumis et loué sans permis expose à des sanctions, indépendamment de l’état réel de l’installation.
Plusieurs biens, une organisation
Si vous détenez trois ou quatre logements, l’enjeu devient logistique plutôt que technique.
Les échéances diffèrent selon l’énergie — un an au mazout, trois ans au gaz — et selon la date du dernier contrôle de chaque appareil. Elles se désynchronisent inévitablement.
Trois habitudes suffisent à reprendre la main. Groupez les visites sur une même journée quand les dates le permettent, quitte à contrôler un peu en avance.
Alignez progressivement les échéances sur une même période de l’année, ce qui simplifie tout le suivi ultérieur.
Et conservez les attestations dans un dossier par bien, avec la date d’installation de l’appareil. C’est ce qui vous permet d’anticiper un remplacement au printemps plutôt que de le subir en décembre.
Ce que couvre la visite
Combustion
On retire le brûleur afin de le nettoyer réellement. Quand l’appareil condense, le siphon est déposé, vidangé puis rincé.
Mesures
L’attestation reprend quatre relevés faits à l’analyseur : taux de monoxyde, excès d’air, chaleur des fumées et rendement obtenu.
Sécurité de l’occupant — poste à demander ici
Contrôle de l’air de combustion, du tirage, des grilles de ventilation et de la présence d’un détecteur. Sur un bien loué, ce poste vous protège autant qu’il protège l’occupant.
Circuit et sécurité
La pression se lit en bars chaudière froide puis en chauffe, avant l’essai du vase d’expansion circuit isolé : une aiguille qui tombe désigne un Flamco ou un Reflex à remplacer.
Passent ensuite à l’examen la pompe Grundfos, le circulateur, les purgeurs et l’échangeur.
Juprelle — plateau agricole et habitat de village
Ce qui se passe en cas de sinistre
Point qui justifie tout le reste de cette page, et il vaut d’être dit sans détour.
Si une intoxication ou un incendie survient dans un bien que vous louez, la première question posée sera celle du contrôle périodique.
Une attestation valide établit que vous avez rempli votre obligation. Son absence ouvre la question de la responsabilité, et l’assureur peut réduire son intervention.
Trois documents forment votre dossier : les attestations successives, l’état des lieux d’entrée mentionnant l’installation, et les échanges écrits avec le locataire sur d’éventuels signalements.
Ce dernier point compte plus qu’on ne pense. Un locataire qui signale un problème par écrit et n’obtient pas de réponse constitue un élément défavorable ; le même signalement suivi d’une intervention datée devient un élément favorable.
Répondez donc toujours par écrit, même pour dire que vous prenez rendez-vous. Cela prend une minute et change la nature du dossier.
Le circuit et l’eau chaude
Non protégée, l’eau attaque l’acier des émetteurs et les particules arrachées gagnent l’échangeur puis la pompe. La correction se fait en trois temps : désembouage, filtre Adey, traitement Fernox ou Sentinel.
Sur un bien loué, ce traitement se justifie doublement : il prolonge la durée de vie d’un équipement qui vous appartient, et il évite les plaintes de radiateurs froids qui reviennent chaque hiver.
La répartition entre radiateurs se reprend au même passage, têtes Danfoss ou Honeywell, organes Caleffi.
Demandez une loi d’eau plus basse : réglée haut, elle empêche une chaudière à condensation d’atteindre le régime qui la rend performante — et la consommation supplémentaire est payée par votre locataire, ce qui se retourne contre l’attractivité du bien.
Sur un ballon accumulateur, l’anode se contrôle à chaque passage. C’est la pièce qui décide de la durée de vie de la cuve, donc de votre prochaine dépense.
Le mazout et le bois
Le fioul reste présent dans les villages : contrôle chaque année, gicleur et filtre remplacés à chaque passage.
Sur un bien loué au mazout, deux points méritent d’être réglés au bail : qui commande le combustible, et dans quel état la citerne doit être rendue en fin de location.
Sans clause explicite, un réservoir rendu quasi vide devient un litige. Précisez un niveau de référence à l’entrée comme à la sortie.
Vérifiez également l’accès du camion-citerne, que le locataire découvrira au premier remplissage.
Un poêle laissé dans un bien loué appelle une précaution : vérifiez que son conduit est adapté et que le ramonage figure clairement au bail. Sinon, ne le laissez pas raccordé.
Pour une chaudière à granulés, la prestation porte sur le creuset, la vis sans fin, le ventilateur et le faisceau.
Tarifs
Prix SanExpress hors taxes ; le taux appliqué dépend de l’ancienneté du bâtiment.
| Type de chaudière | Prix de l’entretien |
| Chauffage central (tous types) | 160 € |
| Chaudière au gaz (dont propane) | 100 € – 170 € |
| Chaudière au mazout | 150 € – 250 € |
| Chaudière à pellets | 100 € – 200 € |
Forfait complet à partir de 150 €, attestation comprise. Si vous détenez plusieurs biens sur la commune, groupez les visites sur une même journée : la part déplacement s’en trouve nettement réduite.
Avant de remplacer
Sur un bien loué, le calcul diffère de celui d’un propriétaire occupant.
Vous payez l’appareil, votre locataire paie la consommation. Cette dissociation explique pourquoi tant de chaudières anciennes restent en place plus longtemps que de raison.
Deux éléments la corrigent. Le certificat PEB est visible dès l’annonce, et un mauvais score se paie en attractivité comme en niveau de loyer atteignable.
Et un appareil ancien tombe en panne plus souvent, ce qui vous coûte en interventions d’urgence — les plus chères — et en relation avec l’occupant.
Si le remplacement se décide, l’ordre habituel : enveloppe d’abord, puis les émetteurs — dont l’aptitude à chauffer en eau tiède détermine si une pompe à chaleur a du sens — et le générateur en dernier.
Le circuit étanche affranchit du conduit maçonné, tandis que le tubage d’un boisseau cherche à le maintenir en service — voir notre page dédiée. Les primes wallonnes s’examinent en parallèle.
Reconnaître une visite sérieuse
Trois repères, sans connaissances techniques.
L’analyseur doit être branché sur votre appareil. Laissé dans le véhicule, il ne restituera que des mesures étrangères.
Une dépose récente doit se lire sur le brûleur, et l’on n’éprouve pas le vase sans avoir fermé la vanne.
Un quatrième vaut pour un bailleur : l’attestation vous est-elle remise avec le numéro d’agrément lisible ? C’est ce document, et lui seul, qui vous couvre.
Ce que vous pouvez suivre vous-même
Quatre observations, sans outil. La pression au manomètre, stable d’un relevé au suivant. L’aspect de la flamme quand elle est visible. La date sur le flexible de la cuisinière. Et les grilles d’aération, qu’aucun objet ne devrait masquer.
Ajoutez-en une cinquième, propre au bailleur : tenez un tableau par bien, avec la date du dernier contrôle et celle du suivant.
Avec deux ou trois logements et des échéances différentes selon l’énergie, la date se perd. Un tableau d’une page évite le retard qui, lui, ne se rattrape pas rétroactivement.
Notez-y également la date d’installation de chaque appareil. C’est ce qui vous dira quand anticiper un remplacement plutôt que de le subir.
Rétablir le niveau d’eau et purger les radiateurs restent des gestes d’occupant, et cela peut figurer dans les consignes remises.
Quand programmer
De mai à septembre. Appareil à l’arrêt, le démontage se mène complètement sans priver personne de chauffage.
Sur un bien loué, la fenêtre idéale reste l’entre-deux-locations. Vous accédez librement, vous constatez l’état réel, et vous repartez avec un document neuf pour le prochain bail.
En cours de bail, prévenez par écrit avec un délai raisonnable. Le locataire ne peut pas refuser une visite d’entretien, mais il peut légitimement demander qu’elle soit annoncée.
Où nous intervenons
Juprelle et ses neuf villages, ainsi que Liège, Herstal, Oupeye, Awans et Bassenge.
Toutes les marques du marché belge sont prises en charge : Vaillant, Bulex, Bosch, Junkers, Viessmann, De Dietrich, Saunier Duval, Atlantic, Ariston. Voir aussi nos services.
Questions fréquentes
Qui paie le contrôle périodique ?
Le propriétaire. L’obligation porte sur le bien et non sur l’occupant, quelle que soit la durée du bail.
Et le ramonage ?
Il est généralement mis à charge du locataire, mais cette répartition doit figurer explicitement au bail pour être opposable.
Que remettre à l’entrée dans les lieux ?
L’attestation de contrôle valide, le certificat PEB, la marque et le modèle de l’appareil, et les consignes : vanne, compteur, disjoncteur, numéro en cas d’odeur.
Que se passe-t-il sans attestation ?
En cas de sinistre, son absence ouvre la question de la responsabilité et l’assureur peut réduire son intervention. C’est le document qui établit que vous avez rempli votre obligation.
Pour finir
Trois ans au gaz et sur le chauffe-eau, un an au mazout, aux bûches et aux granulés — chaque passage attesté par un agréé AWAC.
Et pour un bailleur : un tableau par bien, un document remis, un écrit à chaque signalement. Trois habitudes qui coûtent quelques minutes par an.
Appareil à l’arrêt : voir dépannage de chaudière. Odeur de gaz maintenant : sortez et consultez odeur de gaz à Juprelle, où figure la marche à suivre complète.
Entretien chaudière — Juprelle
☎ 0499 46 84 59
Biens loués et résidences · dès 150 €
