Le technicien est passé, il a laissé un document, et vous l’avez rangé sans le lire. C’est le cas le plus fréquent, et c’est dommage : cette attestation contient les seules données objectives dont vous disposiez sur l’état de votre installation.
À Berchem-Sainte-Agathe comme dans toute la Région bruxelloise, ce document est généré par le logiciel de Bruxelles Environnement à partir des mesures encodées sur place. Il ne s’agit pas d’un certificat de complaisance : les valeurs y sont chiffrées, comparables d’une visite à l’autre, et elles disent des choses précises.
Contrôle périodique PEB — Berchem-Sainte-Agathe
☎ 0499 46 84 59
Chaudières et chauffe-eau au gaz · attestation remise après visite
Ce que contient l’attestation, ligne par ligne
Cinq éléments méritent votre attention. Les autres sont administratifs.
Le rendement de combustion
Exprimé en pourcentage, il indique quelle part de l’énergie du combustible passe réellement dans l’eau du circuit. Un chiffre stable d’une visite à l’autre signale une installation qui se tient. Une baisse de plusieurs points en deux ans mérite une explication — encrassement, réglage dérivé, ou usure de l’échangeur.
Attention : ce rendement mesuré porte sur la combustion, pas sur le fonctionnement annuel réel. Une chaudière à condensation peut afficher un excellent chiffre tout en ne condensant jamais, faute d’une température de retour assez basse.
Le taux de monoxyde de carbone
C’est la valeur de sécurité. Elle s’exprime en ppm et doit rester sous un seuil que le logiciel applique automatiquement. Un taux qui grimpe entre deux contrôles annonce une combustion qui se dégrade, souvent avant tout symptôme perceptible.
La température des fumées
Elle renseigne indirectement sur l’encrassement de l’échangeur. Des fumées qui sortent plus chaudes qu’auparavant signifient qu’une part croissante de la chaleur part dans le conduit au lieu de rester dans le circuit.
Le taux de CO₂ ou l’excès d’air
Il traduit le réglage du brûleur. Trop d’air refroidit la flamme et fait chuter le rendement ; pas assez produit du monoxyde et de la suie. C’est le paramètre que le technicien ajuste, et sa valeur montre si l’appareil a été réglé ou simplement nettoyé.
La mention de conformité
C’est la conclusion. Elle porte sur l’ensemble : combustion, sécurité, ventilation, évacuation. Nous y revenons ci-dessous, car sa portée est mal comprise.
Berchem-Sainte-Agathe — habitat résidentiel de l’ouest bruxellois
« Non conforme » : ce que cela veut dire, et ce qui suit
Le mot inquiète, et il recouvre en réalité des situations très différentes.
Une installation peut être déclarée non conforme pour un défaut mineur — une grille d’aération partiellement obstruée, un document manquant, un réglage hors tolérance — comme pour un problème qui impose l’arrêt immédiat, tel un taux de monoxyde élevé ou un conduit qui refoule.
Ces deux cas n’appellent pas la même réaction, et l’attestation le précise. Lisez donc ce qui accompagne la mention plutôt que la mention seule.
Défaut sans danger immédiat
L’appareil peut continuer de fonctionner, mais le point relevé doit être corrigé et un nouveau contrôle attestera de la remise en ordre. Le délai n’est pas indéfini : laisser traîner revient à se présenter chez un notaire ou devant un assureur avec un document défavorable.
Défaut avec danger
Le technicien met l’installation à l’arrêt et le consigne. Remettre en service sans avoir corrigé engage votre responsabilité, et votre assureur s’appuiera sur ce document en cas de sinistre. Un chauffage d’appoint électrique dépanne sans risque le temps des travaux.
Dans les deux cas, conservez l’attestation défavorable ainsi que celle qui suit la réparation. C’est la paire qui démontre que le problème a été traité — la seconde seule ne raconte que la moitié de l’histoire.
Comparer deux attestations
C’est l’usage le plus utile du document, et presque personne ne le fait.
Placez côte à côte l’attestation du jour et la précédente. Trois écarts méritent une question au technicien avant qu’il ne reparte.
Un rendement en baisse de plus de trois points signale un encrassement ou un réglage qui a dérivé. Une température de fumées en hausse indique que l’échangeur transmet moins bien. Et un taux de monoxyde qui progresse, même en restant sous le seuil, annonce une évolution qu’il vaut mieux traiter maintenant qu’au prochain cycle.
Ces trois indicateurs racontent la même histoire sous trois angles : l’installation se dégrade lentement. Aucun ne déclenche d’alarme isolément, mais ensemble ils justifient une intervention. C’est précisément ce que le contrôle périodique permet de voir, et ce qu’un document rangé sans être lu ne dira jamais.
Le calendrier bruxellois
Il diffère du wallon sur deux points que les propriétaires possédant un bien dans les deux Régions confondent régulièrement.
| Appareil | Fréquence | Document |
| Chaudière au gaz | Tous les 2 ans | Attestation de contrôle périodique PEB |
| Chauffe-eau au gaz | Tous les 2 ans | Attestation de contrôle périodique PEB |
| Chaudière au mazout | Chaque année | Attestation de contrôle périodique PEB |
| Installation neuve | À la mise en service | Réception PEB |
Deux ans au gaz, donc, et non trois comme en Wallonie. Et le champ ne s’arrête pas à la chaudière : les chauffe-eau au gaz relèvent du même cycle, avec un premier contrôle obligatoire lors de leur placement.
Qui a le droit de signer
L’agrément technicien chaudière PEB est délivré par Bruxelles Environnement, et non par la Région wallonne. Il se décline par type d’appareil : GI pour les chaudières à un seul réglage, GII pour l’ensemble des chaudières au gaz — condensation comprise —, L pour le mazout.
Un numéro d’agrément figure sur l’attestation. Il se vérifie auprès de l’administration régionale, et se demande sans gêne avant l’intervention.
Le gestionnaire de réseau
À Berchem-Sainte-Agathe comme dans les dix-huit autres communes bruxelloises, c’est Sibelga qui exploite le réseau de gaz naturel. Le numéro à composer en cas d’odeur est le 0800 19 400.
Un parc marqué par l’entre-deux-guerres
Berchem-Sainte-Agathe compte environ 25 000 habitants sur un territoire réduit, à l’ouest de la Région.
La commune abrite l’un des ensembles les plus remarquables du modernisme belge : la Cité Moderne, réalisée dans les années 1920 sous la direction de Victor Bourgeois. S’y ajoutent des ensembles de logements sociaux d’après-guerre, des immeubles à appartements et un tissu de maisons unifamiliales.
Vers le Zavelenberg, le bâti se fait plus lâche et laisse place à un espace semi-naturel rare à cette distance du centre.
Cette diversité a une conséquence pratique : selon votre logement, l’interlocuteur pour un contrôle n’est pas le même. Propriétaire occupant, locataire privé, locataire d’un logement social ou copropriétaire d’un immeuble à chaufferie collective — quatre situations, quatre circuits différents.
Maisons, appartements et immeubles collectifs
☎ 0499 46 84 59
Berchem-Sainte-Agathe · attestation PEB remise après visite
Qui commande le contrôle, selon votre situation
Propriétaire occupant
Vous commandez, vous recevez l’attestation, vous la conservez. Le cas le plus simple.
Locataire du privé
La règle bruxelloise surprend, et mérite d’être lue attentivement. Le responsable des installations est en principe le propriétaire. Mais lorsqu’un bail écrit existe et qu’il ne met pas explicitement le contrôle à charge du bailleur, la réglementation en fait retomber la réalisation sur le locataire.
Autrement dit, le silence du contrat ne protège pas l’occupant : il le charge. Lisez la clause d’entretien avant de signer, et gardez copie de chaque attestation quel que soit le côté du bail où vous vous trouvez.
Locataire d’un logement social
La société de logement assure généralement l’entretien des installations qu’elle a placées. Cela ne vous dispense pas de signaler une anomalie — flamme jaune, odeur, arrêts répétés — ni de conserver la trace écrite de ce signalement.
Copropriétaire
Avec une murale individuelle, la logique est celle d’une maison. Si la production est centralisée, le générateur appartient à la copropriété et c’est le syndic qui commande la visite. Vos émetteurs, robinets et purgeurs demeurent en revanche votre affaire.
Ce que couvre la visite
Combustion
Le brûleur est déposé pour un nettoyage effectif. Électrodes remises au gabarit constructeur. L’échangeur est dégagé côté fumées et, sur un appareil à condensation, le siphon vidangé puis rincé — un siphon bouché met l’appareil en sécurité aussi sûrement qu’une panne électronique.
Mesures
L’analyseur de combustion fournit les valeurs qui figureront sur l’attestation : monoxyde, dioxyde de carbone ou excès d’air, température des fumées, rendement. Si l’appareil ne sort pas du véhicule, aucune de ces valeurs n’a été relevée chez vous.
Circuit
Relevé au manomètre, puis vase d’expansion vérifié vanne fermée : un Flamco ou un Reflex hors pression se cache derrière la majorité des pertes de charge inexpliquées. Débit réel du circulateur Grundfos ou Wilo, état des purgeurs.
Sécurité et évacuation
Détection sur la conduite de gaz, examen du tirage et de l’étanchéité de l’évacuation, aération du local, thermostat limiteur, pressostat et soupape de sûreté. Sur appareil à ventouse, inspection du conduit concentrique.
Berchem-Sainte-Agathe — immeubles et maisons de l’entre-deux-guerres
Le confort en immeuble
Des appartements du bas trop chauds et des étages supérieurs qui manquent de chaleur : le générateur n’y est presque jamais pour quelque chose. La distribution se fait mal d’une colonne montante à l’autre : les plus proches du circulateur captent le débit avant les autres.
Rééquilibrer le circuit rétablit une répartition correcte, au moyen d’organes Caleffi installés en bas de chaque colonne, sans intervenir sur la chaudière. L’opération a un double effet : elle règle l’inconfort et permet ensuite d’abaisser la température de départ pour tout l’immeuble. Quand le réseau de distribution est vaste, cette baisse de température rapporte davantage à la copropriété que de changer une chaudière qui fonctionne encore.
Dans les appartements, des vannes thermostatiques Danfoss ou Honeywell complètent la démarche et évitent que la régulation se fasse fenêtre ouverte.
Rénovation et ventilation
Beaucoup de logements de l’entre-deux-guerres ont vu leurs châssis remplacés. Le bâtiment perd moins, ce qui est excellent — mais un appareil à circuit ouvert reçoit alors moins d’air de combustion.
La grille d’aération basse n’est pas un défaut de conception : c’est l’alimentation de la flamme. La boucher pour supprimer un courant d’air revient à créer précisément le risque qu’on cherche à éviter. Une ventilation mécanique dont les débits ne sont pas ajustés aboutit au même résultat : la pièce passe en dépression.
Le circuit demande la même attention : la corrosion des radiateurs acier produit un oxyde qui finit dans l’échangeur et la pompe. Un désembouage avec filtre Adey et inhibiteur Fernox ou Sentinel traite l’effet et la cause.
Pour l’eau chaude, un ballon de stockage voit son anode se dissoudre et son serpentin se couvrir de calcaire. En production collective, un point bas trop froid sur le bouclage pose une question liée au risque de légionellose.
Contrat ou visite ponctuelle
En Région bruxelloise, un argument penche vers le contrat plus qu’ailleurs : l’échéance est de deux ans, et c’est précisément la durée qu’on oublie. Un an se retient, trois ans marquent — deux ans passent inaperçus.
Une vérification s’impose avant de signer : la prestation couvre-t-elle aussi le chauffe-eau au gaz, ou seulement la chaudière ? Ces appareils relèvent du même cycle réglementaire ici, et beaucoup de contrats rédigés pour le marché wallon ne les mentionnent pas.
Regardez également le périmètre de ce qu’on appelle pièce d’usure, le caractère contractuel ou indicatif du délai annoncé, et si l’attestation vous est transmise directement ou reste chez le prestataire.
Ce que vous pouvez vérifier vous-même
Quatre observations, sans outil. L’aiguille du manomètre, qui devrait rester stable d’un mois sur l’autre. L’aspect de la flamme quand elle est visible. La date sur le flexible de la cuisinière. Et les grilles d’aération, qu’aucun objet ne devrait masquer.
En appartement, ajoutez-en une cinquième : un radiateur tiède alors que les voisins n’ont aucun problème est presque toujours un défaut privatif — un purgeur bouché, une vanne grippée — et non un problème de chaufferie. Faire la différence évite de mobiliser toute la copropriété pour une intervention de quelques minutes dans votre appartement.
La purge des émetteurs au redémarrage de saison fait partie de vos attributions. Passé ce point — flamme, conduite de gaz, dispositifs de sécurité — l’habilitation devient obligatoire.
Tarifs
Barème SanExpress, hors TVA — le taux suit l’ancienneté du bâtiment.
| Type de chaudière | Prix de l’entretien |
| Chauffage central (tous types) | 160 € |
| Chaudière au gaz | 100 € – 170 € |
| Chaudière au mazout | 150 € – 250 € |
| Chaudière à pellets | 100 € – 200 € |
Forfait complet à partir de 150 €, attestation PEB comprise. Pour une installation centralisée, le prix dépend de la puissance et un devis est établi au préalable. En immeuble, coordonner plusieurs appartements sur une même visite allège la part déplacement pour chacun.
Conserver et transmettre
Les attestations se rangent dans le carnet de bord de l’installation et se conservent cinq ans. Trois moments les rendent indispensables.
La vente d’abord : le notaire les réclame, et un dossier vide vaut en pratique un contrôle jamais fait. Un sinistre ensuite : l’expert demande l’attestation valide avant même d’examiner les dégâts. Un contrôle administratif enfin, où leur absence se constate immédiatement.
Un conseil pratique : photographiez chaque attestation dès sa remise. Le papier se perd, se tache, part avec un déménagement. Une copie numérique datée règle la question pour cinq ans.
Quand programmer
De mai à septembre. Dans un immeuble, la coupure d’été autorise une intervention sur le générateur sans laisser les occupants sans eau chaude, et permet de reprendre l’équilibrage de toutes les colonnes d’un seul tenant.
Sortez le carnet de bord avant la visite. C’est le moment de constater ce qui y manque plutôt que de le découvrir chez le notaire, et de comparer les valeurs de la dernière attestation avec celles du jour.
Où nous intervenons
Berchem-Sainte-Agathe et ses quartiers, ainsi que Ganshoren, Molenbeek-Saint-Jean, Jette, Dilbeek et Anderlecht, dans l’ouest de la Région bruxelloise.
Nous couvrons l’ensemble des constructeurs distribués en Belgique : Vaillant, Bulex, Bosch, Junkers, Viessmann, De Dietrich, Saunier Duval, Atlantic, Ariston. Pour une pompe à chaleur, voir nos services.
Questions fréquentes
Mon attestation dit « non conforme », dois-je arrêter la chaudière ?
Cela dépend du motif, précisé sur le document. Un défaut mineur autorise le fonctionnement le temps de la correction ; un danger impose l’arrêt, et le technicien le consigne.
Mon chauffe-eau au gaz est-il concerné ?
Oui. À Bruxelles, il relève du contrôle périodique PEB tous les deux ans, plus un premier contrôle lors de son placement.
Combien de temps garder les attestations ?
Cinq ans, dans le carnet de bord. C’est ce que demande l’administration en cas d’inspection et ce que réclame un notaire à la vente.
Un technicien wallon peut-il intervenir ici ?
Pas automatiquement. L’agrément PEB vient de Bruxelles Environnement. Certains professionnels détiennent les deux agréments, mais cela se vérifie.
L’essentiel
Une visite tous les deux ans pour le gaz — chauffe-eau inclus — et chaque année pour le mazout, sous la signature d’un agréé de Bruxelles Environnement. Et un document qui mérite d’être lu plutôt que rangé : c’est la seule mesure objective de l’état de votre installation.
Appareil à l’arrêt : voir dépannage de chaudière. Odeur de gaz maintenant : sortez et appelez Sibelga au 0800 19 400 — marche à suivre sur odeur de gaz à Berchem-Sainte-Agathe. Et si un remplacement suppose la mise aux normes d’un conduit, voir tubage.
Contrôle PEB — Berchem-Sainte-Agathe
☎ 0499 46 84 59
Maisons et immeubles · attestation PEB · dès 150 €
