La Bulex ThemaFast Condens 20/26 est une chaudière murale à condensation combinée de 20 kW de chauffage et 26 kW de puissance sanitaire. Elle se distingue par deux caractéristiques clés : son rendement saisonnier jusqu’à 109 % sur PCI — le plus élevé des modèles Bulex muraux combinés — et son système ThemaFast pour une production d’eau chaude instantanée et stable. Classe énergétique A. Ventouse 60/100 mm. Marque belge du groupe BDR Thermea.
Qu’est-ce que la technologie ThemaFast ?
La désignation “ThemaFast” indique un système de production ECS optimisé pour la rapidité de montée en température et la stabilité du débit. Dans une chaudière combinée standard, l’eau froide entrante doit parcourir l’échangeur sanitaire jusqu’à atteindre la température souhaitée — il y a un délai avant que l’eau chaude arrive au robinet et une variation de température possible lors du démarrage.
Le système ThemaFast optimise cet échangeur sanitaire pour :
- Montée en température plus rapide — l’eau chaude arrive au robinet plus rapidement après l’ouverture, réduisant le gaspillage d’eau froide pendant le préchauffage.
- Température stable en continu — évite les variations de température («eau chaude/tiède/froide/chaude») caractéristiques de certaines chaudières combinées lors des variations de débit.
- Débit à 26 kW de puissance sanitaire — la puissance sanitaire (26 kW) est supérieure à la puissance de chauffage (20 kW), grâce à la priorité sanitaire qui mobilise toute la puissance disponible lors d’un appel ECS.
Rendement 109 % sur PCI — le plus élevé de la gamme Bulex murale
Le rendement de 109 % sur PCI est la valeur la plus élevée annoncée pour un modèle Bulex mural combiné dans notre catalogue. À titre de comparaison :
- Thema Condens AS 30 / ThermoMaster AS 30 : jusqu’à 108 %
- Thema Condens A 25/30 et A 30/35 : classe A (rendement non précisé en %)
- ThemaFast Condens 20/26 : jusqu’à 109 % — 1 point de plus que les gammes AS
Selon Wikipedia, le rendement supérieur à 100 % sur PCI s’explique par la récupération de la chaleur latente des condensats — énergie non comptabilisée dans le PCI. Un rendement de 109 % signifie que l’échangeur de la ThemaFast exploite cette chaleur latente de façon particulièrement efficace.
Sur une consommation annuelle de 10 000 kWh de gaz, 1 point de rendement supplémentaire représente ~100 kWh/an d’économie (~10 €/an). Sur 15 ans, cela représente ~150 €. Cet avantage marginal de rendement n’est pas le seul critère de choix — la puissance (20 kW chauffage), la technologie ThemaFast et le positionnement dans la gamme Bulex sont les arguments principaux.
La puissance 20/26 kW — pour quel logement ?
La désignation “20/26” indique :
- “20” : puissance de chauffage maximale de 20 kW — adapté aux logements de 80 à 130 m²* avec isolation standard.
- “26” : puissance sanitaire de 26 kW (~12 L/min à ΔT25 °C) — plus élevée que la puissance de chauffage, grâce à la priorité sanitaire absolue lors des appels ECS.
La ThemaFast Condens 20/26 est spécifiquement dimensionnée pour les logements à faible besoin thermique (80–130 m²*) mais avec une consommation ECS modérée à normale. La puissance sanitaire de 26 kW (~12 L/min) couvre :
- Une douche confortable (8–10 L/min) + un robinet cuisine simultanément (2–3 L/min).
- Un remplissage de baignoire à environ 12 L/min — plus lent qu’une chaudière de 30–35 kW, mais couvert.
- Un foyer de 2 à 3 personnes en usage séquentiel
ThemaFast vs ThemaPlus Condens 20/26 — quelle différence ?
Bulex propose deux modèles 20/26 dans des gammes différentes — ce qui peut prêter à confusion :
| Critère | ThemaFast Condens 20/26 | ThemaPlus Condens 20/26 |
| Rendement | 109 % sur PCI | Non précisé |
| Technologie ECS | ThemaFast (eau chaude rapide) | Standard renforcé |
| ECS L/min | ~12 L/min (26 kW) | 25,7 L/min |
| Bi-combustible | Non précisé | Gaz naturel + propane |
| Garantie échangeur | Non précisé (à confirmer) | 5 ans |
La ThemaPlus Condens 20/26 offre un débit ECS remarquablement élevé (25,7 L/min) et la bi-combustibilité. La ThemaFast Condens 20/26 se distingue par son rendement de 109 % et la technologie ThemaFast (eau chaude plus rapide, température plus stable). Le choix dépend de la priorité : débit ECS maximum → ThemaPlus ; rendement maximal et rapidité ECS → ThemaFast.
Spécifications techniques — Bulex ThemaFast Condens 20/26
| Caractéristique | Valeur |
| Type | Chaudière murale à condensation combinée — chauffage + ECS instantanée |
| Puissance chauffage | 20 kW (modulante) |
| Puissance sanitaire | 26 kW (~12 L/min à ΔT25 °C) |
| Rendement saisonnier | Jusqu’à 109 % sur PCI |
| Classe énergétique | A |
| Technologie ECS | Système ThemaFast — eau chaude rapide et stable |
| Combustible | Gaz naturel |
| Évacuation standard | Ventouse concentrique 60/100 mm (1 m inclus) |
| Kit de montage | Kit Bulex inclus |
Bulex — la marque belge du groupe BDR Thermea
Bulex est une marque belge du groupe BDR Thermea (anciennement Remeha), l’un des leaders européens du chauffage. Fondée en Belgique, Bulex est depuis des décennies l’une des marques les plus implantées dans le parc résidentiel belge. Le groupe commercialise également Remeha, De Dietrich et Baxi. Les techniciens SanExpress labellisés CERGA sont qualifiés pour l’entretien et la réparation des chaudières Bulex.
Pour quel logement ?
- Appartements et maisons de 80 à 130 m²* nécessitant jusqu’à 20 kW de chauffage.
- Foyers de 2 à 3 personnes appréciant la rapidité de montée en température ECS (douche disponible plus vite).
- Logements où le rendement 109 % est valorisé — circuit basse température (plancher chauffant, radiateurs surdimensionnés) qui maintient les retours bas et maximise la condensation.
- Remplacement d’une ancienne chaudière murale 15–20 kW — la ThemaFast est le bon gabarit pour les logements de taille modérée bien isolés.
Prix et installation en Belgique
- Fourniture Bulex ThemaFast Condens 20/26 : 1 500 – 2 400 € HTVA indicatif.
- Installation tout inclus SanExpress : 700 – 1 000 € HTVA.
- TVA : 21 % (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47).
- Tubage si nécessaire : ~800 € HTVA.
- Total TTC indicatif : 2 700 – 4 100 € TTC selon configuration.
Service tout inclus SanExpress
SanExpress installe la Bulex ThemaFast Condens 20/26 en Wallonie et à Bruxelles. Nos techniciens sont labellisés CERGA — condition légale pour toute installation gaz permettant la mise en service du compteur par ORES, RESA ou Sibelga selon la zone.
- Vidange complète de l’installation de chauffage existante.
- Démontage et évacuation de l’ancienne chaudière.
- Fourniture et installation de la Bulex ThemaFast Condens 20/26.
- Kit de montage Bulex avec robinets de gaz, de chauffage et sanitaires.
- Évacuation des fumées via ventouse 60/100 mm (1 m inclus).
- Raccordement au tuyau de gaz de l’ancienne chaudière.
- Raccordements hydrauliques, à l’égout et électriques.
- Remplissage de l’installation, purge des radiateurs, mise en route.
- Tests de combustion, vérifications de sécurité, réglage des paramètres.
- Attestation de conformité CERGA délivrée à la mise en service.
- En cas de panne, notre service de dépannage intervient en Wallonie et à Bruxelles.
Tubage : quand la ventouse ne convient pas
Si l’évacuation horizontale par ventouse 60/100 mm n’est pas possible (mur extérieur inaccessible, longueur excessive), un tubage de cheminée C93 est requis — tube PP flexible 80 mm dans le conduit existant. Supplément d’environ 800 € HTVA pour 10 mètres avec accessoires. Indispensable lors du remplacement d’une ancienne chaudière atmosphérique sur cheminée maçonnée — non étanche aux condensats acides d’une chaudière à condensation. Le CSTC recommande systématiquement le tubage PP dans ce cas.
Entretien et obligations légales
L’entretien de chaudière est obligatoire en Belgique. Fréquences légales 2026 :
- Wallonie : tous les 3 ans pour les chaudières gaz ≤ 100 kW.
- Bruxelles : tous les 2 ans (Bruxelles Environnement, ordonnance COBRACE).
- Flandre : tous les 2 ans.
L’entretien d’une chaudière murale combinée comprend : analyse de combustion, nettoyage brûleur et échangeur, vérification circulateur, pression circuit de chauffage, contrôle vase d’expansion, test vanne de sécurité, vérification vanne de dérivation sanitaire et débiteur. Un entretien régulier maintient le rendement annoncé et la garantie constructeur.
Contexte fiscal 2026
TVA à 21 % sur toute installation de chaudière gaz depuis le 29 juillet 2025 — tous logements, tous âges (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47). Aucune prime régionale pour les chaudières gaz.
Si votre logement peut accueillir une pompe à chaleur, la TVA serait à 6 % et des primes régionales jusqu’à 3 600 € disponibles en Wallonie via SPW Énergie (AWAC). SanExpress évalue les deux options sur demande.
Questions fréquentes
Qu’apporte concrètement le système ThemaFast par rapport à une chaudière combinée standard ?
Le système ThemaFast réduit le délai d’attente avant que l’eau chaude arrive au robinet et stabilise la température pendant la douche. Sur une chaudière standard, la douche peut commencer froide pendant 10 à 20 secondes et présenter des variations de température quand quelqu’un ouvre un autre robinet. Le ThemaFast minimise ces phénomènes grâce à une gestion optimisée de la priorité sanitaire et à un échangeur sanitaire plus réactif.
Le rendement de 109 % est-il maintenu toute l’année en Belgique ?
Non — le rendement de 109 % est la valeur de pointe en conditions de condensation optimale (température de retour basse, < 55 °C). En pratique, avec des radiateurs haute température (70–80 °C de départ), le rendement réel sera plus proche de 95–100 %. Le rendement saisonnier (qui intègre les variations sur toute la saison de chauffe) est l’indicateur le plus représentatif — il est certifié classe A. Les logements avec plancher chauffant ou radiateurs basse température valorisent le mieux le potentiel de 109 %.
La ThemaFast 20/26 est-elle adaptée à un appartement de 90 m² ?
Oui — 20 kW de puissance de chauffage est bien dimensionné pour un appartement de 90 m² avec isolation correcte (double vitrage, toiture isolée). La perte thermique d’un appartement bien isolé de 90 m² est indicativement de 8 à 15 kW — la ThemaFast couvre largement ce besoin avec une marge de modulation. Pour un appartement de 50 m², évaluer si 20 kW ne génère pas du surdimensionnement.
Peut-on connecter un thermostat intelligent à cette chaudière ?
Oui — la gamme Bulex est compatible avec les thermostats connectés Bulex (QB10, QB100) et avec des thermostats OpenTherm tiers. Un thermostat connecté permet la programmation à distance, l’adaptation automatique selon les habitudes et, avec une sonde extérieure, la régulation climatique (courbe de chauffe) qui maximise la condensation et donc le rendement de 109 %. SanExpress configure le thermostat lors de l’installation.
La ThemaFast peut-elle alimenter un plancher chauffant ?
Oui — c’est la configuration idéale pour valoriser le rendement de 109 %. Avec un plancher chauffant (35–45 °C de départ), la température de retour est suffisamment basse pour maintenir la condensation en continu sur toute la saison de chauffe. La modulation de la chaudière (qui peut descendre bien en dessous de 20 kW) est aussi bien adaptée aux faibles charges thermiques d’un plancher en demi-saison.
