La Bulex ThemaPlus Condens 25/31 est une chaudière murale à condensation combinée de 25 à 31 kW, compatible gaz naturel ET propane en version native. Production d’ECS instantanée à 17,8 L/min. Garantie échangeur 5 ans, garantie autres composants 2 ans. Dimensions : 740 × 418 × 344 mm — identiques à toute la gamme ThemaPlus/IsoTwin Bulex. Marque belge du groupe BDR Thermea.
Bulex — la marque belge du groupe BDR Thermea
Bulex est une marque belge du groupe BDR Thermea (anciennement Remeha), l’un des leaders européens du chauffage résidentiel. Depuis des décennies, Bulex est l’une des marques de chaudières à condensation les plus implantées dans le parc résidentiel belge. Le groupe BDR Thermea commercialise également Remeha, De Dietrich et Baxi — des marques partageant les mêmes plateformes techniques et le même réseau SAV européen.
Pour le client belge, Bulex signifie un réseau dense de pièces de rechange et de techniciens agréés sur tout le territoire. Les techniciens SanExpress labellisés CERGA sont qualifiés pour l’entretien et la réparation des chaudières Bulex.
ThemaPlus 25/31 vs IsoTwin 25/31 — même puissance, deux architectures ECS
La comparaison la plus importante pour cette chaudière est avec l’IsoTwin Condens 25/31, qui partage la même puissance de chauffage (25–31 kW), les mêmes dimensions et les mêmes caractéristiques générales. La seule différence significative est le débit ECS :
| Critère | ThemaPlus 25/31 | IsoTwin 25/31 |
| Puissance chauffage | 25–31 kW | 25–31 kW (identique) |
| ECS instantanée | 17,8 L/min | 25,0 L/min (+40 %) |
| Modulation | 25–31 kW (1:1,24) | 25–31 kW (identique) |
| Dimensions | 740 × 418 × 344 mm | Identiques |
| Combustible | Gaz naturel + propane | Gaz naturel + propane |
| Garantie échangeur | 5 ans | 5 ans |
L’IsoTwin Condens 25/31 produit 25,0 L/min grâce à son architecture à double circuit (priorité sanitaire absolue). La ThemaPlus Condens 25/31 produit 17,8 L/min avec un échangeur sanitaire standard. À puissance de chauffage identique, l’écart de débit ECS est de +40 % en faveur de l’IsoTwin.
La ThemaPlus 25/31 est pertinente quand le débit ECS de 17,8 L/min est suffisant pour le foyer — ce qui est le cas pour 2 à 3 personnes avec un usage ECS séquentiel (douches prises à des heures différentes). Si l’usage simultané est fréquent (deux salles de bains simultanées, bain + douche en même temps), l’IsoTwin 25/31 est plus adaptée.
ECS instantanée à 17,8 L/min — pour quel usage ?
Le débit de 17,8 L/min à ΔT25 °C est suffisant pour :
- Une douche standard (8–10 L/min) avec un point d’eau supplémentaire (robinet lavabo 4–5 L/min) — couvert sans perte de débit.
- Remplissage de baignoire (~15–17 L/min) — couvert à débit légèrement réduit ou avec attente courte.
- Foyer de 2 à 3 personnes à usage séquentiel — douches le matin à des heures différentes, usage ECS non simultané.
Ce débit ne couvre pas confortablement :
- Deux douches simultanées (~16–20 L/min requis) — le débit de 17,8 L/min est insuffisant pour deux douches à plein débit simultanées.
- Foyers de 4+ personnes avec usage matinal concentré — pour ces profils, l’IsoTwin 25/31 (25 L/min) ou un système avec ballon sont plus adaptés.
Condensation et rendement — ce que signifie la classe A
Comme toutes les chaudières à condensation, la ThemaPlus Condens 25/31 récupère la chaleur latente des vapeurs d’eau dans les fumées de combustion. Selon Wikipedia, ce principe permet des rendements supérieurs à 100 % sur PCI — la classe A (label ErP) correspond à des rendements saisonniers de 92 à 98 % sur PCI dans les conditions standard belges.
La modulation de 25 à 31 kW permet un fonctionnement continu à basse charge en demi-saison, maintenant la condensation active sur une plus grande partie de la saison de chauffe. Selon le CSTC, les chaudières bien modulées affichent un rendement réel annuel nettement supérieur aux modèles non modulants de même puissance.
Garantie 5 ans échangeur — avantage clé de la gamme
Toute la gamme ThemaPlus/IsoTwin Bulex bénéficie d’une garantie échangeur de 5 ans (garantie constructeur Bulex). L’échangeur est le composant central de la chaudière à condensation — sa défaillance est la cause de remplacement la plus fréquente et la plus coûteuse. Une garantie de 5 ans (vs 2 ans standard sur de nombreux modèles concurrents) est le reflet de la confiance du fabricant dans la durabilité de son échangeur.
Cette garantie est conditionnelle à un entretien aux fréquences légales par un technicien agréé. SanExpress remet l’attestation d’entretien officielle après chaque intervention, pièce justificative pour le maintien de la garantie.
Spécifications techniques — Bulex ThemaPlus Condens 25/31
| Caractéristique | Valeur |
| Type | Chaudière murale à condensation combinée — chauffage + ECS instantanée |
| Puissance nominale | 31 kW (modulante 25–31 kW) |
| Rapport de modulation | 1:1,24 — plage étroite |
| ECS instantanée | 17,8 L/min à ΔT25 °C |
| Combustible | Gaz naturel ET propane I3P |
| Garantie échangeur | 5 ans (constructeur Bulex) |
| Garantie autres composants | 2 ans |
| Dimensions (H × L × P) | 740 × 418 × 344 mm |
| Évacuation standard | Ventouse concentrique 60/100 mm (1 m inclus) |
| Kit de montage | Kit Bulex inclus |
Gamme complète ThemaPlus + IsoTwin Bulex
| Modèle | Puissance | Modulation | ECS L/min | Combustible |
| ThemaPlus 20/26 | 26 kW | 20–26 kW | 25,7 | Gaz naturel + propane |
| ThemaPlus 25/31 | 31 kW | 25–31 kW | 17,8 | Gaz naturel + propane |
| ThemaPlus 30/35 | 35 kW | 30–35 kW | 20,0 | Gaz naturel + propane |
| IsoTwin 25/31 | 31 kW | 25–31 kW | 25,0 | Gaz naturel + propane |
| IsoTwin 30/35 | 35 kW | 30–35 kW | 27,2 | Gaz naturel + propane |
À puissance égale (25/31 ou 30/35), l’IsoTwin offre systématiquement un débit ECS supérieur grâce à son architecture à double circuit. La ThemaPlus est le choix approprié quand le débit ECS de la ThemaPlus est suffisant — et le coût légèrement inférieur à l’IsoTwin.
Pour quel logement ?
- Maisons de 150 à 210 m²* dont la charge thermique calculée est proche de 25–31 kW.
- Foyers de 2 à 3 personnes avec usage ECS séquentiel — 17,8 L/min est confortable pour un usage non simultané.
- Logements en propane ou en transition vers le gaz naturel — bi-combustible natif.
- Remplacement d’une ancienne ThemaPlus Bulex — même gamme, mêmes dimensions (740 × 418 × 344 mm), remplacement direct facilité.
* Surface indicative pour isolation standard. Un calcul de charge thermique préalable est indispensable.
Prix et installation en Belgique
- Fourniture Bulex ThemaPlus Condens 25/31 : 1 500 – 2 500 € HTVA indicatif.
- Installation tout inclus SanExpress : 700 – 1 000 € HTVA.
- TVA : 21 % (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47).
- Tubage si nécessaire : ~800 € HTVA.
- Total TTC indicatif : 2 700 – 4 200 € TTC selon configuration.
Service tout inclus SanExpress
SanExpress installe la Bulex ThemaPlus Condens 25/31 en Wallonie et à Bruxelles. Nos techniciens sont labellisés CERGA — condition légale pour la mise en service du compteur par ORES, RESA ou Sibelga.
- Vidange complète de l’installation de chauffage existante.
- Démontage et évacuation de l’ancienne chaudière.
- Fourniture et installation de la Bulex ThemaPlus Condens 25/31.
- Kit de montage Bulex avec robinets de gaz, de chauffage et sanitaires.
- Évacuation des fumées via ventouse 60/100 mm (1 m inclus).
- Raccordement au tuyau de gaz de l’ancienne chaudière.
- Raccordements hydrauliques, à l’égout et électriques.
- Remplissage, purge des radiateurs, mise en route.
- Tests de combustion, vérifications de sécurité, réglage des paramètres.
- Attestation de conformité CERGA délivrée à la mise en service.
- En cas de panne, notre service de dépannage intervient en Wallonie et à Bruxelles.
Gaz naturel ET propane — polyvalence bi-combustible
La ThemaPlus Condens 25/31 fonctionne indifféremment avec le gaz naturel (réseau ORES, RESA, Sibelga) ou avec le propane liquéfié (citerne ou bouteilles). Cette compatibilité bi-combustible native est rare en format mural — elle s’adresse aux logements en propane, aux zones en transition, et aux situations où le raccordement au gaz naturel est prévu mais pas encore effectif.
La conversion entre les deux combustibles requiert l’intervention d’un technicien qualifié (recalibrage brûleur, vérification pression d’alimentation : 25 mbar pour le gaz naturel, 30 mbar pour le propane). SanExpress réalise cette opération sur demande. Le propane coûte indicativement 20 à 40 % plus cher par kWh que le gaz naturel en réseau belge — la condensation compense partiellement cet écart via un rendement élevé.
Modulation étroite — point de dimensionnement critique
La ThemaPlus Condens 25/31 module de 25 à 31 kW (rapport 1:1.24) — une plage très étroite. Si votre logement nécessite seulement 15 kW en hiver standard, la chaudière ne peut descendre sous 25 kW et fera du cycling excessif — démarrages/arrêts répétés qui réduisent le rendement réel et accélèrent l’usure. Selon le CSTC, le cycling est l’une des principales causes de dégradation du rendement et d’usure prématurée.
⚠ Cette chaudière convient aux logements dont la charge thermique calculée est proche ou supérieure à 25 kW. Pour des besoins inférieurs à 25 kW, une chaudière à modulation plus étendue est préférable. SanExpress réalise le calcul de charge thermique lors du diagnostic préalable.
Tubage : quand la ventouse ne convient pas
Si l’évacuation horizontale par ventouse 60/100 mm n’est pas possible, un tubage de cheminée C93 est requis — tube PP flexible 80 mm dans le conduit existant. Supplément d’environ 800 € HTVA pour 10 mètres avec accessoires. Nécessaire lors du remplacement d’une ancienne chaudière atmosphérique sur cheminée maçonnée, non étanche aux condensats acides. Le CSTC recommande systématiquement le tubage PP dans ce cas.
Entretien et obligations légales
L’entretien de chaudière est obligatoire en Belgique. Fréquences 2026 :
- Wallonie : tous les 3 ans pour les chaudières gaz ≤ 100 kW.
- Bruxelles : tous les 2 ans (Bruxelles Environnement, COBRACE).
- Flandre : tous les 2 ans.
L’entretien comprend : analyse de combustion, nettoyage brûleur et échangeur, vérification circulateur, pression circuit, vase d’expansion, vanne de sécurité ECS, vanne de dérivation sanitaire. Il est également la condition de maintien de la garantie échangeur 5 ans Bulex.
Contexte fiscal 2026
TVA à 21 % sur toute installation de chaudière gaz depuis le 29 juillet 2025 (SPF Finances, Circulaire 2025/C/47). Aucune prime régionale pour les chaudières gaz. Si votre logement peut accueillir une pompe à chaleur, TVA à 6 % et primes jusqu’à 3 600 € en Wallonie via SPW Énergie (AWAC). SanExpress évalue les deux options sur demande.
Questions fréquentes
Pourquoi choisir la ThemaPlus 25/31 plutôt que l’IsoTwin 25/31 si celle-ci produit plus d’ECS ?
La ThemaPlus 25/31 est pertinente quand le débit de 17,8 L/min est suffisant pour le foyer — c’est le cas pour 2 à 3 personnes avec un usage ECS séquentiel (pas de douches simultanées). Si le besoin ECS est couvert par ce débit, la ThemaPlus peut être disponible à un prix légèrement inférieur à l’IsoTwin. Pour 4+ personnes ou tout usage simultané fréquent, l’IsoTwin 25/31 est recommandée.
Le débit de 17,8 L/min est-il suffisant pour un remplissage de baignoire ?
Oui — un remplissage de baignoire standard nécessite 15 à 17 L/min, couvert par les 17,8 L/min de cette chaudière. La température de l’eau reste stable pendant le remplissage. En revanche, si une douche est ouverte simultanément au remplissage du bain, le débit total disponible (17,8 L/min) se partage entre les deux points d’eau.
La modulation 25–31 kW est-elle adaptée à une maison de 150 m² ?
Cela dépend de la charge thermique réelle. Une maison de 150 m² avec isolation standard peut nécessiter 12 à 22 kW. Si le besoin calculé est de 20 kW, la chaudière (min. 25 kW) fonctionnera systématiquement au-dessus du besoin réel en demi-saison — générant du cycling. Si le besoin calculé est de 25+ kW (isolation partielle, vieux radiateurs haute température), la modulation 25–31 kW est bien adaptée.
Peut-on coupler cette chaudière à un système solaire thermique ?
Oui — via un ballon bivalent séparé qui sert d’appoint solaire. Les capteurs solaires thermiques couvrent indicativement 50 à 70 % des besoins ECS annuels, réduisant la sollicitation de la chaudière sur l’ECS. TVA 6 % sur la partie solaire. SanExpress précise la compatibilité lors du devis.
La garantie échangeur 5 ans s’applique-t-elle en propane comme en gaz naturel ?
Oui — la garantie couvre l’échangeur quel que soit le combustible, sous réserve d’un entretien régulier aux fréquences légales par un technicien agréé. Pour les installations au propane, l’entretien inclut une vérification spécifique de la pression d’alimentation (30 mbar) et de l’étanchéité du raccordement citerne.
